好房網News記者黃靖惠/綜合報導

今年上半年住宅使用執照量創下十年新高,直逼4萬6千棟大關,外界憂心爆量將導致成屋與預售屋的價格流血戰,甚至在重大推案區會導致賣壓,其中今年使照量體最大新北新莊、泰山一向為新屋供給量大宗地區,近期就出現預售成交價比成屋價低的倒掛現象,也逼得部分生活機能不佳的地區屋主,自掛布條急著脫手先賣先贏。

新北市泰山區十八甲重劃區內新案少,多為屋齡十年以上的華廈大樓產品。圖/好房資料中心

新北市泰山區十八甲重劃區內新案少,多為屋齡十年以上的華廈大樓產品(好房網News記者蔡孟穎/攝影)

內政部統計,今年上半年六都地區使照核發量,前三名分別為新北市、台中市、台南地區。其中新北市推案重鎮之一新莊、泰山等地,近期也出現預售、新成屋價比中古屋低的情況,甚至部分生活機能不佳地區,屋主為了止血急著拋售脫手。

位於泰山「金璽御品」社區,屋齡6年,平均單價36~42萬,坪數為47~85坪,近期卻有屋主懸掛自售布條,讓外界聯想賣壓海嘯來了嗎?永慶不動產新莊富國直營店莊鈞毅說明,該案雖鄰近泰山明志路生活圈,以及新莊副都心、鴻金寶、富國路生活圈機能佳地區,不過與這些地方仍有段距離,且因周邊有工業區、福地、加油站等設施,一般自住客接受度較低。

莊鈞毅分析,目前該棟社區周邊生活機能還未完善,加上以大坪數物件為主,開價4字頭明顯偏高,總價算下來破2千萬,導致一般自住買家興趣缺缺,附近屋主普遍期待機捷開通後,旁邊的泰山貴和站可帶動房市,不過並未如預期帶來人潮,加上該案緊鄰新北大道旁,一直以來是車流多、人潮少的狀況,少有商業行為,比較難獲得買家青睞。

他解釋,距離不到10分鐘車程的國富路段,周邊不只有家樂福、緊鄰鴻金寶生活圈生活機能佳、附近有捷運丹鳳站交通便利,新成屋單價落在32~38萬區間,面積為17~34坪,2~3房型產品為主,總價落在900~1500萬區間,目前購屋主力以自主為導向,因此生活機能佳地區,更獲得買家青睞。

位於新北市泰山區明志路段的「金璽御品」社區,近期出現民眾掛布條求售。圖/讀者提供

泰山「金璽御品」社區近期出現民眾掛布條求售。圖/讀者提供

 

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