青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

市區居住空間狹小，加上房價居高不下，到郊區買農地蓋農舍成了民眾另一個選擇。但政府深怕炒作行為延燒，也開始對農地轉農舍追加「套繪管制」、設籍滿2年才能興建、５年後才能轉售等限制，加上農田周邊的產權較複雜，建物的連外道路可能也要腦筋，民眾在行動之前務必注意以下3點，別買了農地卻蓋不成房。

為了避免炒作行為延燒，政府也開始對農地轉農舍做管制。（好房資料中心）

買了地不一定能馬上蓋

為避免農地和農舍也淪為炒作的標的，農委會修正了「農業發展條例」，根據規定，如果民眾想買農地自行蓋農舍，要符合設籍滿2年後才能興建的規定，而且農舍蓋好後，要5年以後才能轉賣。

「套繪管制」恐讓農地長不出房

「套繪管制」是政府為了管制土地被二次利用，在鄉鎮單位的土地謄本圖中，將部分已申請並通過建照的土地塗上顏色列為管制區，除非申請「解除套繪」，不然管制內的土地將不能再次興建農舍。

條條大路可能通不到我家

如果沒有路通回家，即使有了土地也沒用，半農圓夢總經理黃彭成接受蘋果日報訪問時表示，在農地上蓋農舍之前，要注意這塊地的聯外道路有沒有侵占到別人的私有土地，如果有，要向地主取得通行許可，否則不僅容易產生紛爭，恐怕連回家的路都會被阻斷。

原文網址: 有地一定能蓋房？　農地轉農舍得過3點 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19455878095.html