買夾層屋前必做的5件功課 @ 青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

10多年前曾經流行的夾層屋，近年隨著台北市房價飆漲、小宅熱再起，夾層屋可利用空間多，也成為民眾購屋的選擇之一，不過，夾層屋分為「合法」及「非法」2類，台北市建管處提醒，民眾一定要找原始建照室內圖對照，避免買到違法夾層屋。

根據內政部營建署解釋的「合法夾層屋」法規，分為4類，第1、夾層：面積不能超過該樓地板面積的3分之1或30.25坪，此夾層面積須計入樓地板面積檢討容積且可登記產權；第2、挑空：如將客廳提高樓層高度，讓該空間有2層以上的空間高度，獲得較大的視野與採光，挑空部分因無樓板，可不計入樓地板面積。

第3、挑高：依照《建築技術規則》住宅用途的建築物，地面1層樓高不能超過4.2公尺，其餘各樓層高度也不得超過3.6公尺；第4、複層式：在同1戶內採不同樓板高度的設計，樓高不得超過4.2公尺，且室內平均高度不能超過3.6公尺。

除了瞭解中央法規之外，以台北市來說，違法夾層屋分為「既存」與「新建」違法夾層屋，台北市建築管理工程處違建處理科副總工程司邱英哲表示，從民國90年9月1日前曾與建管處申請列管者與民國83年12月31日前完工，並取得建築、土地或結構安全證明，以上2點屬於「既存違法列管夾層屋」，若非重新施工，不會被報拆。

至於民眾該怎麼確保夾層屋的合法與安全性？邱英哲表示，第1、調閱建照時間屬於列管前或後，判斷是否為列管中的既存違建，假若是，那麼只要不重新改裝且被舉報，即不會被拆除；第2、調閱建照的平面圖，觀察是否有違法夾層；第3、避免購買或承租過於老舊的夾層屋，地震來臨恐怕會有安全危機；第4、台北市住宅用地房屋若主打「挑高3米6魔術空間」，即是違法夾層；第5、工業住宅、辦公室專用區，因樓高較不受限制，若作為住宅，大多會作為4米2空間，此類也屬違法。