好房網NEWS編輯中心/整理報導
現在只要房貸繳不出來,往往都會直接被銀行拿去拍賣,但日前金管會公布購屋貸款定型化契約,規定未來只要進入債務協商的民眾,借款人可以向銀行申請延長還款期,並可從現行的4年延長到6年,預計明(2015)年8月實施。雖然這個規定保障了借款人權益,但畢竟誰也不想走上前置協商一途,所以在申請房貸時,不妨可以抓住銀行核貸標準,避免揹不起債的情況發生。
金管會日前公布購屋貸款定型化契約,未來借款人繳不出房貸時,就不必擔心房子會立即被銀行拍賣。(好房資料中心)
金管會表示,未來對於房貸逾期6個月以內者,銀行按照原貸款利率的10%作為違約金,但若超過6個月以上沒繳,就會提高到原利率的20%收取,但最高不可連續收取超過9期。若採固定金額收取違約金者,最高連續收取期數則為3期。
為了避免借款人在前置協商期間,就失去自用住宅,金管會表示,只要是符合自用住宅貸款特約條款者,銀行就不能利用加速條款實行擔保人的權利,並且針對有重大困難者,可向銀行申請延長還款,從原本的4年延長到6年。
儘管這項新規定,保障了借款人不會因繳不起房貸,房子就立刻被法拍而不會無家可歸,但仍提醒購屋者在買房前,最好先算好自身償債能力。
有銀行放貸人員就透露,基本上銀行放款是看月支付比,大致上是抓個人名下每月還款金額(包含了卡債、信貸、車貸、房貸等等),不超過月薪的2/3(約60%左右)。例如:若以月薪3萬5千元的人來看,假設名下負債只有信貸,並且每月要繳6500元,這時負擔的房貸金額就不要超過1萬5千元,並以此金額來推算出可以負擔的房屋總價。
除此之外,還有另一種簡單算法,就是以家庭月收入總合乘以100,就是房貸的最高上限金額。例如:夫妻月收入加起來有10萬元,銀行放貸的金額大約就會就落在1千萬元左右,若以買房首購貸款八成計算,大約能購買總價1250萬元的房子。
原文網址: 房貸延繳不必立刻法拍!抓住房貸審核2個簡易公式 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12476383676.html
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