內政部統計,今年前九個月,桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶,不僅超越新北市,更創下八年以來新高。房仲估計,今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶,回到金融海嘯前的水準,但也隱含房價下修的危機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,營建署預計二○一五年起管制容積獎勵上限,政策實施後,建商在一般區域推案的容積獎勵至少將減百分之十,雖然容積獎勵上限有兩年緩衝期,但已有不少建商提前反應。他說,全國核准建照數量明顯量增,預料明年春節後到三二九檔期,推案會比今年更熱,建商搶建的趨勢將愈來愈明顯。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,一九九○年代也曾發生過類似的現象,當時政府正討論實施容積管制,容積率最高從八倍降低到僅剩三倍,建商瞬間減少五倍的可建面積,導致建商趕在實施容積管制前瘋狂申請建照、興建房屋。
他回憶,一九九五年台灣省宣布全面實施容積管制後,房市供過於求,一九九六年開始就有建商因為餘屋太多而跳票、倒閉,隨後又因亞洲金融風暴,房市陷入十年低迷期;若這波容積上限沒有控制建商申請建照的數量,恐將再現搶照潮,房市將面臨下挫危機。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,這一次的容積上限管制雖然不像一九九○年代的容積管制來得「嚴重」,但是對建商來說,同一塊土地的可蓋面積、可售房屋仍然會減少,導致土地成本增加,預期建商仍會大量搶照。
她估計,未來新興重劃區、推案量高的區域,如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區,建議購屋者審慎評估。
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