青春-房仲物語

台中住宅大樓主力集中「這三區」　地價創近年高點

好房網News記者林和謙／台北報導

台中市身為六都之一，在這一波國內房地產熱潮下也「表現紅火」，且在捷運建設、交通利多、人口移入...等利多下，帶動房地產熱況，台中市總人口數目前超過281萬人。《大台中房市季報》統計，今（2021）年第二季台中市商業區土地均價約51.3萬/坪，住宅區土地均價約32.8萬/坪，商業區土地價格連兩季成長、並正式突破50萬/坪，而住宅區地價則創下近年最高。

今年第二季台中市商業區土地均價約51.3萬/坪，住宅區土地均價約32.8萬/坪，商業區土地價格連兩季成長，而住宅區地價則創下近年最高。圖／永慶房屋

近年來，台中市透天厝平均總價約1,440萬，大樓平均總價約1,150萬，華廈平均總價約580萬，公寓平均總價約430萬。長期來看，透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度，反觀華廈及公寓的部分則沒有太大變化。

以住宅產品觀察，《大台中房市季報》分析指出，台中市今年第二季成交數量以住宅大樓佔比較高、為52.1%，其次為透天厝的24%。總價則以500～1,000萬元為主，佔40.8%；屋齡2年內的住宅大樓與華廈產品都以總價落點在500～1,000萬元間較受消費者青睞，佔比達56%；而透天厝產品購買主力總價則落在1,000～1,500萬元間，佔比達四成。各產品類型總價低於千萬元佔比，住宅大樓57.2%、華廈95.8%、透天厝12%。

《大台中房市季報》統計，若不分新屋及中古屋，公寓產品購買主力總價下修至300～500萬元間；住宅大樓及華廈產品以總價落點在500～1,000萬元間最受消費者青睞；而透天厝產品購買主力總價則落在1,000～1,500萬元間。住宅大樓市場主力為500～1,000萬元間，並集中於北屯區(16.4%)、西屯區(12.2%)及太平區(11.6%)。

華廈市場主力為500～1,000萬元間，並集中於北屯區(26.9%)、西屯區(10.2%)及北區(8.3%)。公寓市場主力為300～500萬元間 ， 並集中於北區(28.6%)、北屯區(13.9%)及太平區(10.1%)。透天厝市場主力為1,000~1,500萬元間，集中於太平區 (10.4%)、龍井區(9%)及霧峰區(8.2%)。

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