青春-房仲物語

房價追高不像話！專家曝退燒「關鍵點」：最忌諱2件事

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

從內政部日前公布的最新數據，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元；而在低利率、資金浪潮下，房價越堆越高；全國房價指數、租金指數雙創紀錄，觀察近五年來全國住宅價格指數上升9.85％，租金指數上升4.62％，全國房價近五年來漲幅達18.26％、買賣總價破千萬，就算是六都中最便宜的桃園市，平均也要937萬元。

專家建議，買房絕對忌諱貪便宜、亂殺價，碰到真的喜歡的物件，誠懇的去談，往往反而會有意想不到的收穫。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

因此，很多人疑惑，這時候還要買房嗎？選在這時機點進場是否會套在最高點？房產專家胡偉良表示，剛需和投資買房考量並不相同，為了遏止投機炒作，央行祭出了選擇性信用管制措施，但國內房價似乎不為所動，並未出現下跌，央行總裁楊金龍坦言，此波房價主要受到成本因素影響，像是原物料上漲、土地成本上升所致，這些因素讓建商推案成本變高，而且長遠來看，也不容易改善，因此高房價要降並不容易。

胡偉良分析，如果買房對你來講是剛需，那麼不管什麼時候，只要有令你滿意的房子出現，而你也買得起，就應該去買，不要總是貪圖便宜，想等房價大幅下跌再買。好房子大家都想要，你不買，別人立刻就會下手買走，畢竟，房價是一定存在著市場行情的，合乎市場行情的好房子一定是購房者追逐的目標。

但是，如果買房的目的是投資，那麼除了要買大城市的「優質」房產外，選擇進場的時間很重要，買低的那部分就是你未來的起碼獲利（或虧損的屏障），因此，要學會經濟和產業的宏觀分析，如此才能掌握進場的適當時機。買房絕對忌諱貪便宜、亂殺價，碰到真的喜歡的物件，誠懇的去談，往往反而會有意想不到的收穫。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，因為低利，以及投資熱錢無處去，對於很多人來說，不動產仍為好選擇，價位持續水漲船高，未因政策因素下修，陳炳辰舉例，如今竹科、桃園蛋黃區新屋房價都已追齊台北市蛋白區中古屋價碼，恐得有如過去央行總裁彭淮南震怒的豪宅天花板防線事件，政府大動作出招，否則即便有升息風聲，半碼一碼緩緩升息，非一次到位下，直到明年都不至於撼動房市熱潮。

原文網址: 房價追高不像話！專家曝退燒「關鍵點」：最忌諱2件事 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/146179315916.html