青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

近來不少民眾發現「查稅」「補稅」不僅頻繁也嚴格許多，其實還有一個稅更讓民眾擔心！雖然目前財政部提出的房地合一實價課稅方案，還在草案階段，但是影響所及不僅讓業者感到不安，更有專家提出警告，這項稅改可能會造成人民財產縮水、重稅擾民以及產業蕭條等後遺症，不可忽略房地合一若是配套不完善可能產生的衝擊。

說到房地合一稅，高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺受訪《聯合報》時表示，財政部的方案有以下重點：

歸納市場人士見解，林佩樺認為房地合一實價課稅真的不宜貿然上路，她特別提出4點：

1.選擇時機不對：

依照統計數字，去年全台灣建物買賣移轉棟數僅30餘萬棟，低於90年水準，再以雙北市來看，全年交易量創下政府有統計23年來新低紀錄，更何況全台土地增值稅實徵68億元，為20個月新低點；累計去年前11月土增稅實徵919億元，比前年同期減少13億元，更是今年來首見負成長，顯示房市已經降溫，若在房市冷清現況下，再施以房地合一實價重稅，會壓垮整體房市。

2.反而可能造成惡行循環：

目前沒房的人可能認為這樣會讓房價降低，但是林佩樺研判，新屋開工水準對經濟具有乘數效應，當換屋能力下降，新屋開工水準下滑，直接影響營造、水泥、鋼筋、模板、砂石、玻璃等內需產業，而民眾換屋減少，像是仲介，家具，水電裝潢代書等，將因為市場閉鎖受衝擊，惡性循循結果傷害更多民眾。

3.成本不公：

依財政部方案，只能用過去很低的房屋評定現值，土地公告現值當做成本，交易是用售價、真實市價，成本卻是偏低的土地公告現值和房屋評定現值，而且使用期間交的房屋稅地價稅管理費，金融借款利息都不能列為費用扣除，這會讓所得稅暴增。

4.連繳兩稅民怨更大：

依財政部新制，以後夫妻、小孩全家只能持有一戶免稅，而且要在3000萬以下，沒有出租或營業。簡單的說就是房地合一之後，未來所有農地、道路用地，廠房辦公室店面，只要不合一戶規定的自用住宅，在交完土地增值稅後，還要在過戶30天內馬上再交所得稅。

原文網址: 查稅補稅加上房地合一稅　專家：恐造成「四大民怨」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/40214189716.html