好房網News記者曾威智／整理報導
過去2、3年前的預售市場，北市買房幾乎可貸到7～8成，但現在只要是第2間房子，最高就只能貸到6成，由於近來面臨交屋的多屋族，必須補足和過去貸款成數中間的差額，加上北市新版的房屋稅，更讓豪宅市場首當其衝。房仲業者指出，目前無力交屋的民眾多延遲交屋、另外換約；代銷業者則表示，如果買氣持續低迷，斷頭潮仍難以避免。
近來面臨交屋的多屋族，必須補足和過去貸款成數中間的差額，加上北市新版的房屋稅，更讓豪宅市場首當其衝。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
由於現在交屋的新房，多是2、3年前的預售案，和過去7～8成的貸款成數相比，現在中間出現了1～2成的差額，在交屋時必須補足。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛在聯合報指出，以一間2000萬元房子來看，房貸成數相差1成，就要多拿出200萬現金，差2成，則要拿出400萬現金才能交屋。
除了貸款成數的差額外，讓投資客喘不過氣來的還有北市新版房屋稅，黃舒衛表示，北市去年7月陸續調升地段率、房屋標準單價，並祭出囤房稅、豪宅稅，而契稅、房屋稅是用上述數據計算，「加乘效應相當驚人」。他說，目前無力交屋的民眾多延遲交屋，另外換約，而北市去（2014）年等待交屋的「第一次建物登記」雖有8400多戶，卻未明顯反應在買賣移轉件數，因為房子都沒過戶。
貸款成數降低、加上新版房屋稅對房屋的持有成本提高，前北市副市長、現為學者身分的張金鶚在臉書表示，不論如何，這些措施主要針對多屋族，對一般持有一間房子的自住客完全沒有影響，顯示相關政策將逐漸發酵，雖然這些政策對不在乎貸款多少的有錢大戶影響有限，但對房市的整體投資氛圍將有所警惕。
原文網址: 兩記重拳打趴投資客 豪宅市場將掀起斷頭潮？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18710490826.html
留言列表
{{ article.title }}
