青春-房仲物語

新北重劃區房價兩樣情　少了「燙金門牌」竟反賺2成！

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買不起寸土寸金的台北市，不少人會選擇到周邊的蛋白區置產，像是擁有多個新興重劃區的新北市，就成了購屋族的首選之地。如過去被稱為「林三淡」的三峽，在近年來高度發展之下，房價持續走熱，其中又以北大特區最為亮眼。

北大特區近年來房市表現亮眼。圖／好房網News資料照

在新北市地政局最新公布的住宅價格指數中，台北大學特定區新成屋指數攀升至119.39，較去年同期上漲6.87％，創下2012年實價登錄後的8年來最高。

房產專家張欣民表示，北大特區發展15年左右，生活機能發展速度相對快，重劃區街廓整齊，電纜線全部地下化，區內也沒有工廠或大型車輛會行經，整體居住環境佳，成為三峽核心之地；再加上預計2023年完工的捷運三鶯線，通車後勢必會增加三峽建案銷售，房價也將持續看漲。

北大特區總面積約185公頃，並以大義路作為三峽與樹林分界，三峽範圍約占整體的三分之二。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於該區域橫跨兩個行政區，房價也有所不同，以三峽的房價為高，單價多在3字頭，樹林雖有2字頭，但平均行情也是在29～31萬，三峽則要再多個1成5到2成。

陳炳辰分析，除了門牌因素影響房價之外，兩處的市容、生活機能也有差異，圍繞北大較近的三峽區塊自然相較熱門，不過也有不少外來客群認為，既然都屬北大特區，樹林價格較低，反而具備CP值，各有擁護的族群。

遠雄建設在北大特區的知名建案「大學劍橋」及「大學風呂」，就位於學勤路、大義路交叉口，以西的大學劍橋門牌為三峽，以東的大學風呂則為樹林。由於2社區生活機能仍圍繞台北大學周遭，因此房價落差不大，單價分別為33萬與31萬。而大義路以東樹林區的部分，房價越往外圍也就越親民。

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