青春-房仲物語

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

每年農曆新年期間，全台各地都會有許多建案推出各種賞屋活動搶錢。房產專家表示，根據「購屋權益農民曆」指出，「金鼠年賞屋，宜；倉促下訂，忌。」因此建議民眾可利用此時多看、多比較，但切忌絕對不能太過衝動。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議民眾，可利用此時多看、多比較，但切忌絕對不能太過衝動。圖／好房網資料照

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，從去年329檔期，就能感受到房市春江水暖的訊息，在低利環境、台商回流及股市財富效應之下，全年度市場「量增價穩」的格局確立，很多業者見勢有可為，新案子不斷地釋出，大選結束不確定因素排除後，更是業者衝刺大舉促銷的好時機，任何較長時間的假期，都是業者眼中的銷售好日子，當然包括春節連假。

而面對琳琅滿目、促銷花招百出的房屋建案，張欣民建議一般民眾或是潛在購屋消費者，不妨也趁這時候多看、多比較，平常沒時間好好看屋、賞屋的人，正可以地毯式的將銷售中案場全部檢視一番，看看個別建案的優缺點，比較彼此價格的高低。

張欣民表示，如果真有一本「購屋權益農民曆」，必然也會提醒你「金鼠年賞屋，宜；倉促下訂，忌。」因此他提醒民眾，切記不可太過衝動下手，因為購屋畢竟是人生一大事。另外，張欣民也列出政府針對購屋消費者權益訂出的相關規定：

一、 毫無條件的給契約審閱期

預售屋是屬期貨性質，充滿不確定性及風險性，為保障購屋消費者，政府特別規範業者，一定要提供民眾至少5天的契約審閱期，而且是在沒有任何條件之下的契約審閱期。因此若業者要求民眾先下訂金才給契約審閱，或有在條文中約定「放棄審閱期」，遇到這類狀況，可直接跟公平會檢舉。

二、 簽約不成，訂金需無息退還

很多民眾會因為在預售屋現場的情境與氛圍，而衝動下訂金，等到與家人討論或是在網路搜尋更多資訊後，便覺得不妥放棄簽約，但又怕所付訂金被沒收，有些急著要業績的銷售人員，也會以此要脅你簽約。

但在俗稱紅單的「房屋訂購單」上，都有類似文字註明：「買方於約定簽約期日前有權拒絕簽約，並以書面通知賣方後，所收訂金無息退還」。另外，正式契約書上的條文也都有「雙方若簽約不成，訂金需無息退還」的規定。

三、 不得約定廣告「僅供參考」

到預售案場賞屋後，銷售人員會給一堆建案的書面資料，以前業者會用小小的字體在角落註明「僅供參考」，但是現在這類業者宣稱的「僅供參考」是無效的，廣告宣傳物都屬未來簽約內容的一部分，一旦有交易糾紛，都可當作呈堂證供，所以這些業者主動提供的廣告文宣品，必定要妥善保存。

原文網址: 金鼠年宜地毯式賞屋　做這件事恐犯大忌！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/503418247196.html