青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

最近如果在台北市逛逛，明顯可以發現許多舊大樓「不見了」！這裡說的不見不是被拆而是「改裝」；從2014年後商辦改飯店蔚為風潮，甚至連信義計畫區的「鴻禧花園廣場」，地下1樓都被旅館業者鎖定，尤其在西門町、台北車站一帶，業者推估，整個台北市至少有超過30棟舊大樓變成旅館。

國泰商旅旗下第1個品牌HOTEL COZZI逸品，就是由商辦大樓改裝。

建商會有這樣的舉動，不是沒有原因！除了飯店平均投報率高於2%，將土地或建物改建成飯店、旅館，還兼具現金收入和養地，另外一個因素則是「會計準則」考量。

之前建設公司是採取完工比例法入帳，但國際會計準則（IFRS）實行後，為了避免建案完工那年營收獲利突然暴增，轉投資飯店、商旅，就可以每年有固定營收，避免了財報波動過巨。

而在挑選舊大樓的時候，房仲業者表示，這些業者都希望承租舊大樓，主要考量在縮短回本的年限，至於標的考量則是像是樓板高度、能劃設的房間數量等等，估計10年可以回本。

原文網址: 許多舊大樓「不見了」！　竟成建商消化空屋新主流 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15596093407.html