青春-房仲物語

首波打炒房後...　過半數民眾認「進場買房好時機」

好房網News記者林和謙／台北報導

去（2020）年國內新冠肺炎疫情趨緩後，隨著台商回流、市場資金充裕、低利率環境，讓房市、股市熱度上升，衍生出房價拉抬、炒作現象出現，也讓行政院及各部會推出第一波「健全房市方案」；根據永慶房屋2021第二季房市調查，有55％消費者認為首波政策並沒有讓房市降溫，其中又以新竹縣市的消費者感受最深、高達6成消費者認為沒有降溫。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，48％消費者認為第一波房市方案可有效打擊炒房。圖／好房網資料照

去年12月底開始，行政院祭出健全房市方案，啟動第一波打炒房，包括央行的選擇性信用管制、金管會針對金融機構的專案金檢、內政部聯合稽查預售屋與紅單炒作查核，以及實價登錄2.0立法三讀通過，不過消費者對於首波健全房市方案有何感想呢？永慶房屋業管部協理謝志傑表示，48％消費者認為第一波房市方案可有效打擊炒房，以七大都會區來觀察，以台中、台南與高雄的消費者感受最深，認為健全房市方案打擊炒房具成效，占比在49％～53％。

謝志傑指出，第一波房市方案推出後，的確有讓部分投機客縮手，抑制炒作風氣，因此，消費者認為有效打炒房與無效的比例差距不大，也顯示部分消費者對於政府打炒房措施還有期待。

至於第一波房市方案是否有讓房市降溫？謝志傑說，根據調查，55％消費者認為並未讓房市降溫，其中以新竹的消費者感受最深，有63％消費者認為沒有降溫；他指出，因為新竹縣市的房市熱度一直很熱，去年並出現漏夜排隊景況、以及稽查預售屋時，新竹有案子也遭罰，這都說明新竹縣市過去房市過熱、且炒作嚴重，因此第一波房市方案下去，民眾還沒有太大感覺，未來須持續觀察成效與後續房市政策的推動。

永慶房屋調查，全台認為房價看漲的比例由上季的58％增加1個百分點至59％，近六成消費者看漲房價。謝志傑表示，此次調查時間是在行政院通過房地合一2.0修法前，在全球量化寬鬆續行下，市場游資充足，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，看漲比例持續，顯示消費者對房價有上漲預期。不過在政府陸續推出限貸、查稅、實價登錄2.0以及房地合一2.0修法等打炒房政策後，消費者對於房價預期是否改變，值得下一季繼續觀察。

另外根據調查結果，有54％消費者認為今年是購屋好時機，顯示消費者認為國內經濟轉佳加上政府積極推出打炒房政策下，認為房價有緩漲的可能，因此，認為今年是進場購屋的不錯時機。

房地合一稅從2016年初上路，消費者認為該稅制能有效抑制投機炒作嗎？謝志傑指出，57％消費者認為房地合一是能有效抑制投機炒作，顯示多數消費者認同房地合一稅的理念及成效。此外，針對近期房地合一2.0修法，將現行短期持有定義拉長，持有時間必須更久才能減輕稅負，根據調查結果，73％消費者表示支持拉長短期持有定義，認為能藉此壓縮短進短出的投機客操作房價空間，使房地產不再淪為投機客炒作標的，讓房價回歸基本面。

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