黃琮淵／台北報導
房市三二九檔期決戰桃園，引發央行關注。據了解，央行已要求大型行庫緊盯三二九檔期銷售狀況，若房市炒風仍嚴重，不排除在下次理監事會將桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德三地，納入房貸管制區。
被盯上投資客南下，造成桃園青埔、南崁、八德房地產飆漲，央行擬對此3區祭出房貸管制。圖為中山高南崁交流道房產榮景。（中時資料照片）
央行首季理監事會將於周四（廿八日）登場，這也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事會。一般預料，由於利率調整可能性小，央行重點會放在房市控管，尤其是桃園地區。青埔、南崁及八德掀炒風央行自二○一○年起啟動房貸選擇性信用管制措施之後，目前納管的為台北市及新北市十三個行政區，針對第二套房貸成數以六成為限，並取消寬限期。
房貸管制實施之後，大台北地區投資客出現「南進」現象，看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地，成為投資客新歡，近兩年房價漲幅更高達五成。
根據住展雜誌統計，三二九檔期的全台推案達四三○○億元歷史天量，其中光是桃園地區就高達一二四七億元，不僅超越新北市一一三五億元，更占北台灣二九三九億元的四十二％。行庫主管表示，由於「三二九決戰桃園」的態勢明確，央行及各行庫將緊盯指標建案銷售情況，確認桃園房市是否離譜，倘若如此，勢必端出更激烈的授信調整政策。
漲幅已離譜，聽到都毛毛的行庫主管表示，桃園供給量大的區域，目前雖非央行管控區，但因房價漲幅離譜，「聽到都毛毛的」，各行庫已有降低成數、拉高利率之共識，目的是降低放款風險。土建融資方面，包括台銀、土銀等行庫，針對偏僻或供給量大地區，已列入「留校察看」名單，逐一檢視建商的財務能力、品質及風評等，利率已拉到自二．五％起跳。
銀行主管認為，央行應會先授意各銀行留意並調整桃園地區房貸，短期內不會下重手，但只要炒風未歇，很可能在下次（六月）理監事會時，將桃園納入新一波房貸管制區，其中又以中壢、蘆竹及八德的機率最高。
銀行主管分析，「青南八」納管，與當初央行將新北市林口、三峽、淡水等地，納入管制區的背景很像，都是在原管制區內的房價炒不動、交易量明顯下滑之後，房價才飆高的「投資新樂園」。
資料來源：好房News
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