青春-房仲物語

好房網News記者王永貞／整理報導

大環境景氣不佳，許多人仍擁有想買套房出租、為自己創造穩定被動收入(房租租金)的想法！有網友分享自己當包租公多年的經驗，認為要當一個能穩定收租金的房東，不僅出租物件要好，還得將自己的心態轉化為「服務業」才行！

想當包租公，除了提供好屋型物件，還得隨時為房客提供修繕服務！（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

只是目前房價高，若想購買套房當包租公，租金報酬率未必會如預期。金管會曾在2015年引用Global Property Guide網站資料指出，台灣「房價租金比」（Price-Rent Ratio）約64倍，顯示房價高漲，但租金卻未因此跟著上漲。

網友t6370345 (貓咪QQ)在批踢踢上分享自己的包租公經驗，他表示，自己5年前在台南成大醫院附近買了一間小套房，當時的購屋成本較低，因此即使目前每個月平均月租金收入為4000元，若不將房屋稅、土地稅、維護修繕等費用計入，仍有6%投報率。

但他同時舉例指出，當房東並非大家想像的「只要躺著賺租金就好」！曾遇過房客半夜打電話說沒帶鑰匙、被鎖在門外；或是房客不接電話、沒繳房租就此人間蒸發等狀況，他認為要當能吸引房客的優質房東，除了物件價格必須要有競爭力、或地點條件優勢外，必須要與房客保持良好的互動關係，才能讓租約長長久久。

而包租公蔡志雄律師不僅曾多次在其臉書上Po出前往房客租屋處修繕的照片，也曾在好房網專文中指出，雖然出租的房子是一個啞巴兒子，有固定租金可以養你，「但其實不是房子養你，而是房客養你」！因此表示房東既然收了租金，就該負責應履行的責任，也就是房客說屋子有哪裡損壞了，房東就要趕快幫忙修繕，「要像疼兒子一樣的愛你的房客！」才是位好房東。

原文網址: 包租公躺著就賺？　恐比24小時7-11還累 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/115434121778.html