青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即便總統當選人積極推動「租賃專法」，租金所得必須依法報稅，預料稅金成本將反映在租金之中，不過，24日央行將宣布降息，房仲業者預估，全球負利率盛行之下，與其售屋兌現，將現金存在銀行裏，不如「轉售為租」賺取租金報酬，大台地區由於租件供給大於需求，使得2015年租金下滑4％。

近年台灣租金行情仍處於停滯狀況（好房網News記者陳韋帆攝影）

2011年奢侈稅過後，因2年閉鎖期的限制，不少屋主「以租代售」，使得市場租件增多，加上房市10年多頭並沒順勢帶動租金上揚，反而因青年低薪、經濟衰退等原因，台灣租金一直處於停滯狀態。近2年不少屋主因沒賣到理想價格，轉向將房屋出租，預料央行降息將讓「轉售為租」趨勢更加明顯。

群義房屋統計實價登錄主要都會區租賃交易量，除新北市年減幅4％，呈現縮減態勢，其他像是台中住宅租賃量年增6％最多，台北、高雄租賃量也分別增加0.2％、1.3％；住宅租金的部分，台北市從2014年每坪月租金1377元，小幅降至2015年每坪1322元，約衰退4％；台中則上漲3.8％，其餘縣市小幅下滑0.7~4％。

群義房屋總經理潘家成分析，現在處於低利環境、且可將房屋轉售為租，屋主不急著出脫房屋，買方希望房價更下修的期望心理可能落空，反而造成現今房市交易量的停滯狀況，建議買方應多看多比較，趁此時房價向下調整的時刻與屋主談，即有機會買到划算房屋。

原文網址: 房租北跌南漲　「轉售為租」衝擊租金 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/732592124142.html