好房網News記者蔡孟穎／台北報導
要買動輒百萬、千萬的房子，荷包更要精打細算，尤其是趁著目前房市「削價競爭」戲碼還沒完，購屋族才不會讓自己吃虧，築巢選址眼光都很一致，比起蛋黃，蛋白區人氣更夯。
購屋族買房，不只在意價格，利率和貸款成數也影響很大（圖／好房資料中心）
單看房價還不夠，房貸有沒有殺必思的優惠，也是影響購屋族下手的一大主因，根據永慶房產集團調查，有近7成的民眾認為，房貸優惠條件中「低利率」比「貸款成數」更重要，以台北市為例，從這3個房市數據就能解析購屋密碼。
根據台北市地政局統計2017全年建物買賣登記棟數，觀察購屋熱區，第一名為中山區3350棟，內湖2859棟居次，第3~5名依序則是文山、大安、北投區，這5區同時也是「唯五」個北市交易棟數超過2千棟的行政區，但根據永慶房仲網最新住宅平均成交價顯示，這5個行政區中，僅北投、文山和萬華平均單價4字頭能入手，是全市排名末段班，但大安區平均單價高達82.5萬，中山平均67.1萬元，最大差距幾乎快一倍。
從購屋族最在意的利率來看，據金融聯合徵信中心最新統計，2017年Q3平均北市房貸利率為1.79%，而低於此數字的區域，又以內湖和文山平均利率1.76%最為優惠，南港1.77%第二，接著是大安和北投並列第三，平均利率為1.78%，中山區則次於士林和信義區，排名第五，利率1.80%，略高於全市平均值。
而核貸成數方面，在銀行眼中能夠「安心放貸」的低風險區，第一名是文山區，平均核貸成數67.98%，第2則是北投66.96%，第3~6名依序則是南港、大安、萬華、內湖區，且是12個行政區中，核貸成數有高於全市平均值65.29%的地區。
以「房價、利率、核貸成數」3項數據交叉比對下，可以發現只要是自住需求強的區域，銀行會認定風險值較低，給予最大的優惠利率。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，中山區主要成交價格以總價2千萬以下的小宅為主，且因周邊商業活動繁榮、近捷運和百貨公司商圈，據就業基會，CP值高、因此受年輕首購族青睞。
而文山區因人文薈萃，文教氣息濃厚，進駐當地的多是軍公教，環境較單純，因此成為爸媽為子置產的心中首選，且同樣總價1000~2000萬可以買進北市門牌，房價相對鄰近的大安及信義等蛋黃區親民，吸引民眾移居置產意願。
原文網址: 數據會說話 這區核貸成數最高！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/311745186163.html
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