文／賴碧瑩
老天給每一個人的時間都一樣，但是真的是這樣嗎？試想，如果您有錢您可以住在離公司近一點的地方，您的時間就會跟別人不一樣，您可以睡晚一點，您可以在公司多加點班，您可以…，突然之間人生的美好好像都浮出畫面來。
可是少了通勤時間，您也少掉觀察人生百態的機會，您也少掉趕捷運、趕公車的運動時間、少掉欣賞捷運外面的風景。人生就是這麼有趣，有一好沒兩好。就像買房子，消費者總是希望價少、房好、離工作近，但是要同時符合這三個條件，銀彈鐵定要準備充分。對於薪資族群談何容易。這時候消費者要選擇高房價地區還是選擇通勤長的地區呢？根據筆者多年的研究，多數專家會建議您善用時間房價，拿空間換取房價，上班捷運、火車上班，用每1分鐘時間換取幾萬元的房價。
高房價、高通勤在不同人生階段，如何選擇？（好房網News資料中心）
以空間換取房價的策略來說，其實還可以細分為首購族與換屋族。以首購族來說，這時候消費者特質是年輕、薪資較低，由於薪資較低，因此購屋時應該以房價較低為首選，避免造成購屋貸款過高，每月房貸負荷過重，所以購屋選擇建議以低房價高通勤為思考方向。
倘若您是換屋族，這時候家庭收入通常會較高，因此多數家庭可以負擔較高的房價、房屋貸款。這時高房價低通勤是首選建議。尤其這時候的家庭主要負責人多數是公司中高主管，需要加班的情況比較多，如果花費太多時間在通勤上，對於職場工作不力，因此不建議選擇空間較遠的地區購買房產。應該考慮較為接近工作地點的市中心區。
我現在就以台北市為例，說明通勤與房價的概念，以今年中古屋交易平均房價大安區每坪要80萬上下，文山區每坪45萬上下來看，試想從文湖線大安站到木柵站捷運車行時間15分鐘，換算下來每1分鐘CP值2.3萬，相當一個月基本工資，我想消費者的選擇應該非常地清楚，這也就是近幾年文山區幾乎是首購年輕夫婦優先選擇的區位。
但是到了大安森林公園，您會發現大清早運動的族群都是上年紀居多。同樣地場景到了高雄，時間房價的CP值就沒有哪麼高了，因為高雄鳳山15萬上下，前鎮區也是15萬上下，消費者當然選擇前鎮區，尤其近幾年亞洲新灣區的推動響徹雲霄，不過同樣的捷運卻是不同的命運，在高雄，時間與空間的差異似乎變得模糊，不像台北市非常地清晰。
套一句當年台北市捷運通車時的SLOGAN--親愛的我把台北變小了！對照目前的房價與通勤時間，真是最好的寫照，但是南部房價高低才是民眾選擇購屋的唯一選擇，捷運與房價的關聯性不若台北市來得大，相對地也代表台北市的購屋選擇區位選項較少，高雄選擇性幾乎可以涵蓋整個市中心。
原文網址: 高房價、高通勤您要哪一個？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/piying/article/958369190670
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