青春-房仲物語

公設比高就是賺到？他列出建商7種「愛的謊言」

好房網News記者呂詠柔／台北報導

許多人在看房時，會將重點放在「公設比」的部分，但有部分黑心建商，為了拉高房屋的公設比，時常編出一連串理由說服消費者，應該要怎樣判斷，才不會成了待宰肥羊？

房市專家Sway認為，公設比超過30％就算太高。示意圖／好房網資料照

公設比應該要多少才算合理？房市專家Sway認為，如果你的社區什麼設施都有，剛好自己也有這樣的需求，那公設比高一點是合理的，否則只要超過30％就算太高。而面對高公設比，他也列出建商常說的7種「愛的謊言」，呼籲民眾別輕易上鉤。

1. 一層一戶

Sway指出，一層一戶的公設比，本來就比一層兩戶的還多，因為一層一戶就等於整層都是你的，一層兩戶則是一人一半。假設把自家鞋櫃放置到門口，縱使一層一戶沒有影響到其他人，但也會因為礙於逃生而違法，所以這時候，就要衡量合不合法的問題。

2. 公設項目多

建商喊因為公設項目多，所以公設比才高？Sway認為這是有可能的。有些建商為了營造公設豐富的感覺，會把很多設施放在一樓或公設層，有些甚至一到四樓都是公共設施，再加上建商還能搭上最近疫情的順風車。但這時候就要考慮到，這些公設到底會不會用到？

3. 逃生規定有兩支樓梯

Sway表示，這是建商最常講的話，但有兩支樓梯就提高公設比，這絕對是唬爛的。有些豪宅什麼設施都有，也有兩支樓梯，但公設比都不會超過30％，所以這些都是話術，騙你上當。

4. 機車位一戶一個

Sway指出，台北市建築法規定，每一戶都要有一個機車位，所以有些建商就會趁機將公設比拉高，但這樣的做法，實在是令人嗤之以鼻。因為小小的一格機車位，是能佔多少空間？因此用「一戶一個機車位」這個理由來說公設比高，這早就不是一個說詞了。

5. 建材比較高級

Sway對此相當不解，認為建材高級跟公設比根本沒有關係，因此只要建商說出這個理由，那絕對是要騙你上鉤的。

6. 有戶外游泳池

因為有戶外游泳池，所以公設比高？Sway表示，首先要注意戶外游泳池有沒有登記？沒有登記的話，算什麼公設比？

7. 植栽很花錢，而且是綠建築

Sway表示，植栽這部份跟高級建材是一樣的，跟公設比沒有任何關係，綠建築跟公設比也沒有關係，都是建商騙人的話術。像是建商做綠建築有容積獎勵，可以賺一些坪數回來，很多時候都是建商賺走了大部分，吃虧的都是消費者。

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