台北市新屋價跌回5年前　5大熱搜社區低至4字頭 @ 青春-房仲物語

《好房網雜誌2018年6月號》

在第一季剛繳出六都最佳量能表現的台北房市，到了第二季卻是虎頭蛇尾，四月量能急縮，又成了六都吊車尾城市，新屋價格跌回五年前水準。不過市府團隊再度強拆老宅，反彈聲浪卻日益變小，有助都更推動。

台北市／強拆反彈小有助都更　量能急縮陷盤整

撰文：許侑淋　圖片：《好房網》資料庫

針對台北市延宕約二十年的斯文里三期整宅公辦都更案，即使仍有四戶釘子戶不同意拆除，但台北市長柯文哲團隊展現魄力，在都更條例修法後，首度動用強制拆除法規的大鐵鎚，拆掉老房子，全面重建，同時喊出三年後讓老住戶入住安全新家的施政承諾。

柯文哲從北市汀洲路都更案的龍腦戶，一路拆到斯文里，同樣是強拆釘子戶，這回卻沒再引爆如同前市長郝龍斌拆文林苑時的激烈抗爭，顯然民眾越來越能理性看待都更重建的必要性，只要能持續下去，未來將有助於打開都更死結。

買賣移轉量縮最嚴重　新屋交易北投居冠

回到房市價量的基本盤面，台北市2018年四月份的買賣移轉棟數為1,493棟，月減幅逼近38％，是六都中單月量縮最嚴重的城市，所幸與去年同期相比，年增幅約5％，仍維持在六都前三名。

明明台北市三月份的價量表現還位居六都之首，為何短線卻出現暴起暴落的狀況？除了新屋交屋潮時間點是可能因素外，當前台北房市仍處於盤整走勢也是原因之一。

此外，根據實價登錄近一年統計，台北各區域屋齡五年內的新屋交易量狀況，北投區以682件居台北市十二個行政區之冠，其次是中山區451件，內湖區排名第三，也有420件，表現最差的是信義區與松山區，交易量分別僅有65與44件，但並不代表這兩區的新屋乏人問津，反而有可能是因為可開發素地較少，推案量有限，同時新屋推案單價較高，有能力購買的族群相對少所導致。

新屋價跌回五年前水準　五大熱搜社區低至四字頭

來到房價部分，根據平面媒體統計，台北市第一季的預售屋、新成屋平均每坪跌破83萬元，相較於季房價最高峰、每坪逼近91萬元，跌了將近11％，幾乎跌回五年前的新屋房價水準。

根據永慶房仲網統計台北市網友熱搜社區，前五名包括北投區的「甲桂林山莊」、中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「明湖國宅」、大安區的「大安國宅」、萬華區的「國光國宅」，其中唯獨「大安國宅」房價仍在六字頭，其餘房價都約在四字頭。

若以此推算，台北市的房價所得比回到相對合理約八倍，不只是新屋平均單價的腰斬價，也是台北市居民相對負擔得起的價格，因此受到市場關注。

台北市／強拆反彈小有助都更　量能急縮陷盤整