青春-房仲物語

台北東區房東寧空不租　專家分析六大原因

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台北東區商圈空置率攀升，近年頗有沒落趨勢，雖部分房東降價求租，但多數寧願空也不願降租，對此房市專家Sway在臉書《Sway房市觀測站》直言，東區被貪婪的房東，搞成全台最貴的鬼街。更分析房東不願降租背後原因與六點有關「被威脅」、「錢不是他的」、「比氣長」、「裝瞎」、「想賣掉」、「被法拍」。

台北東區商圈空置率攀升，近年頗有沒落趨勢，雖部分房東降價求租，但多數寧願空也不願降租。圖／好房資料中心

Sway直言，台北市東區被貪婪的房東，搞成全台最貴的鬼街。下一條鬼街在那兒？你希望你逛慣的商圈，也變成鬼街嗎？其實政府要控制鬼街很簡單，只要來個空屋稅就好了，不讓我們成為高房價的祭品。

他分析房東不降價的背後原因：

1. 被威脅：大老們想要高價，小房東怎敢破壞行情？

2. 錢不是他的：都跟銀行借錢買店面、貸款、二胎，真要降價賣就可能會威脅到估值，以後貸款就很難貸，這是金流，怎可為了租掉房子而毀了現金。

3. 比氣長：撐久就是他的，投資界古老不敗定律，死腦筋認為黃金店面就是永遠的黃金，客人受不了就會高價租了。只是黃金早就變糞土，死城要再復甦，不是那麼容易。

4. 裝瞎：有嗎？那些空租只是個案，我家店面位置最好了，怎可能沒人要？

5. 想賣掉：偷偷賣店面，賣價跟租價有正相關，當然要撐到店面賣掉那一天，才可以降租。一定要等到陸資來買的那一天，就爽到啦！

6. 被法拍：其實早就欠繳貸款而被法拍了，但因為法拍有程序問題，一拖至少一年，所以想降也沒得降？

他認為，除非政府高官自己也投資了，自己也成為那些惡劣的房東之一，那麼，居住正義在自己手上，像台北市東區，他不降價我們就別去了，倒掉一條街也不是第一次，你看那麼多夜市跟百貨公司也倒掉，沒啥嘛。 至少，政府該管理高房價，不讓我們成為高房價的祭品，不用吃到化學週期表、穿到化學染劑褲、買到劣質傷人玩具，這些都跟市民息息相關，也是政府可以做的事。

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