青春-房仲物語

經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨（19）日公布，五大銀行今年前兩月新增房貸金額為840.48億元，年增10%；央行官員分析，從買賣移轉棟數觀察，房市成交量已擺脫谷底、穩定成長，房價也呈微幅上漲，其中以高雄表現最好。

央行公布房市，擺脫谷底　資料照片

央行公布，今年2月五大銀行新承做房貸金額為345.65億元，月減149.18億元，主要是因農曆春節與228連假、工作天數較少，2月房貸平均利率1.638%，月增0.009個百分點，主要是利率較優惠的青年安心成家貸款占比下滑所致。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行以及華南銀行，合計房貸市占率大約近四成。

官員表示，為排除農曆過年季節性因素，把今年1、2月的數據合併來看，五大銀行新增房貸年成長10%，六都買賣移轉棟數也年增3%，顯示房市擺脫谷底、走勢穩定。

進一步觀察六都表現，高雄的買賣移轉棟數年增率高達10%，增幅最為顯著。

銀行主管推測，很可能是因為高雄市長韓國瑜當選後的「韓」流效應，使高雄房市買氣激增；其次則是新北市，前兩月買賣移轉棟數年增5.2%。

央行官員指出，與2016年的低谷相較，房市成交量已脫離谷底、房價也微幅上漲，不過還需要觀察一段時間，目前市場以自住買盤為主，買家會看價格是否符合自己需求，建商推案時若想刺激買氣，也可能有「讓利」情況，進而導致房價下修。

央行資料顯示，象徵中古屋價格的信義房價指數，台北市年增率已連11個月正成長，新北市更是連續17個月正成長，顯示房價確實逐漸回溫。

展望後市，央行官員認為，3月之後會進入房市傳統交易旺季，屆時建商積極推案，會讓房市交易更為活絡。

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