買小宅換大房？　專家憂：「單價比」難維持－青春-房仲物語

好房網News編輯黃暐迪／綜合報導

因應現今社會小家庭及單身族群趨勢增加，購屋條件出現了買小宅的熱潮，但畢竟這類非主流的推案容易受到市場影響價格，有些人剛開始可能想說資金不夠，先買小宅之後再換大房，但對此房產學者章定煊有不同看法。

圖／pixabay

章定煊表示，一般來說這種狀況也不是說一定不行，不過先決條件是以後要換房時，小房的單價與標準房的單價仍能維持一定的比例。

章定煊表示，長期在看市調資料就知道，在他印象中，看過的小房最早在1990年左右，景美女中附近的河堤重劃區有推過一波，然後在1995年的時候，汐止附近也推過一些。但從2005年開始接觸市調資料，就沒什麼看過這種推案，一直到最近這兩年。簡單的說，它就是一個非主流的推案。過去這種推案感覺還可以，因為過去法令下，公設比多半可以壓在25％，甚至20％。所以室內每個隔間雖然侷促一下，但是大體上使用上還是可以接受。現在這些小宅真的可以適合比較多的成員長期居住嗎？一塊蛋糕切成兩半，可以讓兩個人滿足。切成四塊，難道就能讓四個人滿足？切成八塊，就能讓八個人滿足？

章定煊更以日本住宅為例，從日本的官方數據來看這些小宅。日本國土交通省Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT)曾經發佈過一個「住生活基本計における居住面積水準」，提出每一個人所需最小與建議的居住面積（最低居住面積、誘導居住面積）。好讓人可以滿足健康與文化的需求。

他舉例以一個權狀25坪，公設比35％，室內面積16.25坪（約54平方公尺）的小宅，隔成了三房。大家就會想，三房的格局起碼可以住一家四口很充裕。我們以日本國土交通省的建議來看，四口之家最小居住面積為50平方米。如果是理想的居住狀況只能住到兩個人（55平方米）。這代表的意涵就是，硬擠進四個人人，只能維持基本的生活需求，談不上生活品質。

總結上述，章定煊覺得簡單的說，這種小宅只要家中人口一多，居住品質就會到達極難容忍的程度，拋售出來的可能性大增。購買者不應存有太多幻想，家庭人口簡單者再購入。

日本居住面積水準報告。圖／日本國土交通省