好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

因應現今社會小家庭及單身族群趨勢增加,購屋條件出現了買小宅的熱潮,但畢竟這類非主流的推案容易受到市場影響價格,有些人剛開始可能想說資金不夠,先買小宅之後再換大房,但對此房產學者章定有不同看法。

圖/pixabay

買小宅換大房? 專家憂:「單價比」難維持 .jpg

章定表示,一般來說這種狀況也不是說一定不行,不過先決條件是以後要換房時,小房的單價與標準房的單價仍能維持一定的比例。

章定表示,長期在看市調資料就知道,在他印象中,看過的小房最早在1990年左右,景美女中附近的河堤重劃區有推過一波,然後在1995年的時候,汐止附近也推過一些。但從2005年開始接觸市調資料,就沒什麼看過這種推案,一直到最近這兩年。簡單的說,它就是一個非主流的推案。過去這種推案感覺還可以,因為過去法令下,公設比多半可以壓在25%,甚至20%。所以室內每個隔間雖然侷促一下,但是大體上使用上還是可以接受。現在這些小宅真的可以適合比較多的成員長期居住嗎?一塊蛋糕切成兩半,可以讓兩個人滿足。切成四塊,難道就能讓四個人滿足?切成八塊,就能讓八個人滿足?

章定更以日本住宅為例,從日本的官方數據來看這些小宅。日本國土交通省Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT)曾經發佈過一個「住生活基本計における居住面積水準」,提出每一個人所需最小與建議的居住面積(最低居住面積、誘導居住面積)。好讓人可以滿足健康與文化的需求。

他舉例以一個權狀25坪,公設比35%,室內面積16.25坪(約54平方公尺)的小宅,隔成了三房。大家就會想,三房的格局起碼可以住一家四口很充裕。我們以日本國土交通省的建議來看,四口之家最小居住面積為50平方米。如果是理想的居住狀況只能住到兩個人(55平方米)。這代表的意涵就是,硬擠進四個人人,只能維持基本的生活需求,談不上生活品質。

總結上述,章定覺得簡單的說,這種小宅只要家中人口一多,居住品質就會到達極難容忍的程度,拋售出來的可能性大增。購買者不應存有太多幻想,家庭人口簡單者再購入。

日本居住面積水準報告。圖/日本國土交通省

日本居住面積水準報告 .jpg

取自/章定煊臉書

取自/章定煊臉書 .JPG

 

原文網址: 買小宅換大房? 專家憂:「單價比」難維持 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/187761235984.html

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