青春-房仲物語

地震都是大樓倒　老公寓真的比較安全？

好房網News記者唐主桂／綜合報導

不論是2016年的台南大地震，或者是2018年的花蓮大地震，台灣近期發生大地震倒塌的總是大樓，老舊公寓反而傳出災情的例子不多，不少人會因此覺得老舊公寓感覺上比較安全，不過專家認為這是一個錯誤的迷思。

近年來發生強震，倒塌的似乎都是大樓而非公寓。圖為花蓮雲門翠堤大樓／內政部提供

房市專家胡偉良認為，老舊公寓比大樓來得安全的說法其實是有問題的，因為有大樓倒塌造成人員死傷並不代表大樓的安全性比較差，而且倒塌的大樓比幾乎都是1999年921地震以前蓋的。例如台南維冠大樓是1992年起造，花蓮雲門翠堤大樓則是建造於1991年。

胡偉良提到，921之前，依據舊法規設計施工的大樓，確實有安全疑慮，若再加偷工減料，不當使用，其危險性確實是大於一般公寓的，因為它的量體太大，而公寓的量體是遠小於大樓的。

至於公寓，胡偉良表示結構安全性來看，老舊公寓當年設計施工上都沒有考慮地震力，碰到小地震可能還好，碰到5、6級以上的地震?對會不堪一擊，而且這些老舊公寓使用到現在都已經有一些年?了，其結構性能日漸退化、老化，在地震下更是險象環生、危機重重；當然隔音不佳、採光不好、動線不佳、壁癌等更是常見的毛病。

因此胡偉良認為，在921之後依據新法規設計施工的大樓，都已經免除了之前法規上的那些疏漏，除非嚴重的偷工減料，否則，基本上它們是遠比老舊公寓安全的。

此外，如果是超過50米以上的高樓層大樓，因為需要通過結構設計要外審的機制，因此在安全性上，也更為可靠，地震測報中心前主任郭鎧紋就曾表示「目前全世界沒有一個有經過結構外審的建案，因地震而倒塌的案例」。

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