青春-房仲物語

買房子除重視交通建設、生活機能是否完善，對房屋本身也希望能具有良好景觀，不僅居住品質較優，未來轉手性也會較無景觀的產品來得好，本周特介紹北中南中長線增值潛力佳的景觀宅區，供讀者參考。

桃園南崁溪區 水啦

區域介紹：桃園市本就擁有完整的生活機能，桃園縣政府力推南崁溪亮點計畫，搭配公園綠化、自行車道，營造親水性，期許要把房子正面轉過來，鄰水域的大業路、大有路、經國路、莊敬路建案，出現擁有水景房價較高的趨勢。

看好理由：台灣房屋桃園區總經理古兆憲認為，桃園市是全縣面積第二小的鄉鎮市，人口居冠，近年房價逐漸走揚，鄰水建案更具稀有性，自住、投資都受青睞。市區南崁溪一帶生活機能強，有百貨公司、量販店，離中正藝文特區也不遠，對外則有中山高速公路南崁交流道，中正路捷運線也已定案，桃林鐵路也在討論捷運化。

區域現況：早期雖有建案鄰近南崁溪，房價並不突出，直到近幾年桃園縣政府整治漸具成果，擁有景觀面的住宅，價格明顯揚升，甚至看不到20萬元以下單價。

近年中悅之音、一品國硯等位在莊敬路、大有路的社區，擁有河岸景觀物件房價走高，單價已到26萬至28萬元，大有商圈青川新建案約在28萬元，經國路上朝陽縱橫更已突破30萬元。 

圖／經濟日報提供

台中南陽商圈 便利

區域介紹：台中市豐原區過去為台中縣政府所在，具政經中心條件，也是東勢、神岡、后里等外來人口購屋進住的主要地區；縣市合併升格後，成為山城地區重心，加上豐原大道環線交通打通，都讓此區房市前景看俏。豐原推案主要集中在豐原大道沿線三陽、葫蘆墩及西勢重劃區，及區公所所在的南陽商圈，其中以南陽商圈，增值潛力最佳。

看好理由：南陽商圈靠近陽明辦公大樓（原台中縣政府）、豐原區公所，生活機能成熟，包括麥當勞、署立豐原醫院、豐南國中、永康公園等，距離都不遠。另藉由圓環東路、豐原大道雙環線，向西銜接中山高豐原交流道、向北連結國道四號道、往南前進台中市區、往東到東勢、谷關等觀光景點，交通四通八達，非常便利。

區域現況：南陽商圈目前推案以透天別墅為主，

新進場的東方美「敦風」緊鄰18米保康路，規劃六層電梯豪墅，採日本松下智慧節能宅規劃，每戶總價2,380萬至3,580萬元；另一案大錸「豐鑽」，每戶總價1,800萬至2,500萬元間。 

圖／經濟日報提供

高雄橋頭區  多綠地

區域介紹：橋頭區在高雄縣市合併之後蛻變為大高雄的行政地理中心，不論北往岡山、台南，南至高雄市區、小港機場都相當便利，加上橋頭區腹地大，還有橋頭糖廠「都會之肺」與綠地景觀加持，近年每逢假日橋頭觀光人潮不斷，對都會上班族的吸引力可見一斑。

看好理由：橋頭有省道台一線通路，還有高雄捷運在區內設站，交通便捷，加上高雄橋頭新市鎮開發緊鑼密鼓推動中，連中鋼在這裡都有土地庫存，目前當地房價基期仍低，隨著太子花漾等知名建商的建案陸續興建後，未來增值潛力具想像空間，現階段已經吸引麥當勞等知名餐廳進駐，對區域繁榮有加分效果。

區域現況：太子建設花漾建案規劃為透天車庫別墅的產品，迎合南部人喜歡「有天有地」住宅的偏好，基本款地坪28坪的住家，每棟1,200萬以上已經銷售一空，剩下大坪數別墅強銷中；此外，雄崗布拉格別墅為附近知名建案之一，基本上當地以透天產品為主，大樓將在明年後陸續推出。市場認為本區房價頗具抗跌效果，適合換屋族進場。 

圖／經濟日報提供