青春-房仲物語

豪宅管制令周年，全台主要都會區豪宅產品交易並未受挫，反而呈現價溫量增現象。 記者陳信升／攝影

中央銀行祭出「豪宅管制令」屆滿周年，房產業者統計，去年第4季至今年第2季，台北市、新北市、台中與高雄等四大都會區豪宅合計成交金額不減反增，從87.7億元增至142.9億元，成長超過6成，豪宅買氣仍旺，「打豪宅」效果似不如預期。

豪宅管制令是指銀行對於雙北市住宅買賣價金高於8000萬元，其他區域高於5000萬元者，其貸款成數不得超過6成；當時房地產業界預期，銀行緊縮房貸形同抽銀根，投資客「金援」受限，恐衝擊豪宅漲勢。

豪宅管制令實施一年，數據卻顯示，豪宅仍然「漲」聲不斷，顯示豪宅投資客財力雄厚，不怕抽銀根，也預告房市「強者愈強、貴者愈貴」趨勢，小咖投資客只好提早離場。

台灣房屋市場經理劉志雄說，金融局勢多變，高資產族群將資金轉移至具保值性稀有的豪宅產品，貸款成數限制對其衝擊不大。政策「卡關」，只會讓豪宅市場趨向長線經營，只要資金充沛，豪宅交易就不會寂寞。

四大都會區中，僅新北豪宅成交件數、金額同步衰退，近3季由11.8億元減少至3.9億元，「豪宅管制令」已在新北市發威。

根據統計，去年第4季至今年第2季，台中豪宅雖然交易件數減少、總銷金額未見衰退，可見台中豪宅單價上漲趨勢，並且集中在西屯區，群聚態勢明顯。

高雄豪宅第2季價量齊揚，總銷件數比起前1季增加9件，總銷金額增加7億，高雄的置產族群看好當地的豪宅產品，「豪宅交易熱到發燙」。

劉志雄說，去年第4季台北市豪宅交易較知名的「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場」等，今年第1季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」，目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」，以及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都在今年第2季成交，顯示台北豪宅市場仍有一定程度的買氣。  

圖／聯合報提供