【聯合報╱記者陳信升/台北報導】
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豪宅管制令周年,全台主要都會區豪宅產品交易並未受挫,反而呈現價溫量增現象。 記者陳信升/攝影 |
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中央銀行祭出「豪宅管制令」屆滿周年,房產業者統計,去年第4季至今年第2季,台北市、新北市、台中與高雄等四大都會區豪宅合計成交金額不減反增,從87.7億元增至142.9億元,成長超過6成,豪宅買氣仍旺,「打豪宅」效果似不如預期。
豪宅管制令是指銀行對於雙北市住宅買賣價金高於8000萬元,其他區域高於5000萬元者,其貸款成數不得超過6成;當時房地產業界預期,銀行緊縮房貸形同抽銀根,投資客「金援」受限,恐衝擊豪宅漲勢。
豪宅管制令實施一年,數據卻顯示,豪宅仍然「漲」聲不斷,顯示豪宅投資客財力雄厚,不怕抽銀根,也預告房市「強者愈強、貴者愈貴」趨勢,小咖投資客只好提早離場。
台灣房屋市場經理劉志雄說,金融局勢多變,高資產族群將資金轉移至具保值性稀有的豪宅產品,貸款成數限制對其衝擊不大。政策「卡關」,只會讓豪宅市場趨向長線經營,只要資金充沛,豪宅交易就不會寂寞。
四大都會區中,僅新北豪宅成交件數、金額同步衰退,近3季由11.8億元減少至3.9億元,「豪宅管制令」已在新北市發威。
根據統計,去年第4季至今年第2季,台中豪宅雖然交易件數減少、總銷金額未見衰退,可見台中豪宅單價上漲趨勢,並且集中在西屯區,群聚態勢明顯。
高雄豪宅第2季價量齊揚,總銷件數比起前1季增加9件,總銷金額增加7億,高雄的置產族群看好當地的豪宅產品,「豪宅交易熱到發燙」。
劉志雄說,去年第4季台北市豪宅交易較知名的「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場」等,今年第1季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」,目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」,以及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都在今年第2季成交,顯示台北豪宅市場仍有一定程度的買氣。
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圖/聯合報提供 |
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