青春-房仲物語

10分鐘到七期　台中1字頭隱藏版「首購天堂」曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

近年台中市「三屯鼎立」北屯、西屯、南屯成交量耀眼，加上郊區潭子、霧峰、大雅都有不錯表現，這也使得離市區超近、生活機能佳的南區，即便有台中捷運綠線通車加持，但平均房價2字頭，甚至1字頭就能買到房子，堪稱是「隱藏版首購天堂」。

台中南區就有1字頭，何必到郊區買房？圖／翻攝自GoogleMap

根據內政部實價登錄資料統計，今年1至7月南區10年內屋齡住宅大樓均價為每坪26.03萬元，相比2020年年同期的每坪22.93萬元，成長約13.5%。移轉棟數部分，今年第二季南區共有602棟移轉棟數，相比去年同期556棟也有約8.2%的增加。

若對照Ctop不動產專業網，6月的中古與華廈產品成交均價中位數為每坪17萬元，成交均價為19萬元，相較4、5月成交均價中位數有達2字頭，房價有些為滑落。不過，新建案部分，價格卻衝很高，今年第一季新推案大樓平均開價為每坪36萬元。

盤點目前南區預售市場，以國圖館特區最受矚目，除了「惠田上書房」規劃3房的33至42坪產品；「坤悅君匯」規劃25至37坪、2至3房，每坪售價31.8至38.8萬元，主打不二價；「熊PRO」規劃總戶數89戶，為2至3房產品，由於戶數不多，宣稱已完銷。

後續除了惠宇建設「新榮街案」已在積極規劃中、義昌興建設的建成路案，最快將在第三季進場。由於南區位處開發較早的舊城區，區內包括台中女中、中興大學、中山醫學大學等，加上捷運綠線通車，大慶站位處紅綠雙線交會，能磁吸東區、西區等剛需買盤，因此吸引不少建商推案。

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