青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部發佈2015年第1季不動產消費糾紛原因統計，本季全台消費糾紛總共有411件，數據跟去年同期相同，不過，糾紛項目卻有所不同，第1季排除「其他類」，「房屋漏水」仍是糾紛之冠，其次則是「終止委售或買賣契約」、「施工瑕疵」，專家認為，未來景氣不佳，不少買方可能會藉由買賣糾紛希望減少價金或解除合約。

房市愈是不景氣，買方「找碴」要求解約的糾紛就愈多。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

銀行為了降低授信風險，近期的房貸放款成數不僅降低，利率也有所調升，以自住購屋族或銀行優質客戶來說，利率約2％多起跳，但若是二屋以上利率可能達3％。現階段利息是否調升，一旦有風吹草動，恐怕房貸族也得面臨「薪水不漲、利息增加」的風險，因此也得更嚴格檢視房貸的狀況。

現在貸款成數不易拉高，民眾要留意貸差問題。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

大陸房市回溫，不少業者趁勢積極促銷，但有網站就提醒民眾，買房千萬不要衝動，需要理性看待，必須遵守幾項「潛規則」，才不會因小失大。

不論是哪個國家，買房時一定要慎選仲介，才能獲得最大的保障。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

記者林淑慧／台北報導

預售屋紅單轉手賺很大，國稅局要查！為避免預售屋成為打房黑洞，財政部對炒作預售屋的查稅動作有增無減，近日各國稅局已向建商要求提供預售屋交易資料，即將「按圖索驥」進行查核，預計6月展開抓漏總動員。

記者顏瑞田／高雄報導

地上權住宅的銷售，在高雄房地產市場低迷的環境下，因為相對低價，加上購屋族觀念的改變，越來越受歡迎，繼國揚集團「微笑時代」地上權之後，永信建設「R5新世界」地上權開賣一周，成交近10％，讓許多所有權住宅驚嘆。

張金鶚／政大地政

系特聘教授 前陣子因葉世文合宜住宅的貪汙案引發社會各界對合宜宅的眾多批評，最近又因浮洲合宜宅的施工不良，再度引發大家對合宜宅的不信任。

好房網NEWS編輯中心／整理報導

北市調降建商囤房稅，建商拿到使用執照後1年內稅率2%，比原本要增加到3.6%低，但較舊稅率1.2%高，有學者、民代認為此舉圖利建商，或為逃漏稅開大門，不過有民調顯示，過半的民眾贊成把建商囤房稅限期內由3.6%降低為2%。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市走過10年多頭，如今已逐步轉空，房價下跌可以預期。然而，不少民眾想趁這個機會晉身唯有殼族，專家也建議，由於建商資金周轉不靈的風險大幅提升，現在還是不要買預售屋比較好。

由於房市反轉，現在已有許多小型建商周轉不靈，導致工程停擺。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

板橋浮洲合宜住宅地下室出現數十道裂縫，事情越演越烈後，建商日勝生急忙補強裂縫，希望粉飾太平。但由於日勝生使用的工法，是用針筒灌入「環氧樹脂」來補強，這樣的作法也被專家批評，只是治標不治本，風險仍在。

浮洲合宜宅問題一籮筐，營建署也下令，在安全報告未出爐前，日勝生不得私自補強裂縫。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／台北報導

租屋能節稅嗎？答案是肯定的。不管是房客申報租金抵扣所得稅，或房東申報租賃所得，都能用以下辦法在守法報稅之餘，讓荷包更省。

今年個人綜所稅繳納期限至6月1日止，有申報租金抵扣或租賃所得需求的民眾請把握時間。（好房網News記者陳韋帆攝）