青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

居住正義近年已經成為高房價民怨之下，一般小老百姓向政府吶喊的訴求，而去年至今房地合一稅的不確定、台北市百萬房屋稅衝擊，也讓建商認為政府沒有真正對房市問題「治本」，大陸建設董事長張良吉認為，所謂「居住正義」，聯合國談的是保障「居住權」而非「所有權」，政府應讓每個人民有好的居住環境，而不是人人都得買得起房。

建商認為，政府應該保障人民居住權，而非所有權。（好房網News記者陳韋帆攝影）

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好房網News記者馮牧群／綜合報導

隨著城市擴大，交通動線興建，跟著交通建設買房，成為房市發展重要趨勢。2011年底部分通車的「生活圈四號道路（即台74線）」，是台中都會區新興環狀道路，其中除大里聯絡道為雙向四車道外，其餘都是雙向六車道，大幅改善原本大台中都會區的交通車流壅塞，也使移居到太平、大里等外圍區的現象增溫。.

大台中交通路網逐漸發達，提升民眾往外圍區域購屋移居的意願。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

法拍市物件數量從谷底緩步上升，近期已經有部分投標室出現「小陽春」，投標客再出現，大多鎖定的物件是具重大交通建設條件，專家也指出，這一波法拍屋微量釋出主因，是「淺盤型投資客」資金週轉與貸款利息出問題而房屋遭法拍，未來法拍屋會不會暴增，還是得取決利率因素。

法拍市場已經出現小陽春，有些操盤手已經在鎖定標的。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房市慘淡，買氣持續下探，4月雙北房市交易量創有統計來同期新低，許多以往房市交易熱區，今年以來紛紛轉冷。根據內政部統計資料顯示，今年雙北市1-4月買賣移轉件數，北市為8461件、新北市為15490件，不僅呈現連兩年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4%。觀察各行政區，北市以「中山」量能減少821件最多、「中正」衰退46.2%幅度最大，至於新北市則以「林口」減少995件最多、衰退53.8%幅度也最大，成為這波房市衰退下的苦主。

好房網News編輯中心／整理報導

台北市房市量能可以說是「急凍」，根據內政部資料統計，今年1-4月北市買賣移轉件數與2013年房市高點相較，整體衰退達33.4%，12個行政區分別有22.1%~46.2%不等的量縮幅度，衰退幅度前五大行政區，分為是「中正」46.2%、「中山」的39.3%、「大安」的39%、「南港」的38.8%、「內湖」36.6%，12個行政區中，有高達8個行政區衰退逾3成。

好房網News編輯中心／整理報導

相較於台北市的「大急凍」，新北市狀況也不是很好！今年1-4月買賣移轉件數與2013年房市高點相較，整體也衰退達33.4%，今年1-4月量能達500件以上的交易熱區，計有13個行政區，各區與2013年房市高點相較，更有21.3%~53.8%不等的量縮幅度，其中，有4個行政區量縮逾4成，並以林口量縮53.8%幅度最大。

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

「公園第一排」是不少建案的強力主打，但公園兩端的建案可能「價差一半」嗎？藝人孫國豪透露，自己在內湖看房時，發現公園旁新成屋開價每坪100萬元，但另一邊卻只要50萬元，價格僅一半而已「十分划算」，但專家提醒，購屋前必須確認是否為「住宅用地」，若為工業用地、商辦空間，是無法「合法居住」的，若被舉報必須搬遷。

公園第一排不同側價差50萬？專家提醒小心買到「非住宅用地」。（示意圖 / 好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

想買房，真的很難！最新調查顯示，台北市房價所得比再創新高，高達15.73倍，在亞洲各大都市中排名第二，僅次於香港的17倍。沉重的購屋壓力也反映在房市交易量能中，內政部統計資料顯示，北市今年1~4月份買賣移轉數在二年內衰退33.4%，房價若不明顯向下修正，恐怕真的「沒人買得起」。

台北市購屋壓力排行亞洲第二。（好房網資料中心）