青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

政府積極調整房屋稅制，祭出豪宅稅、囤房稅、限貸等重大措施，房市觀望氣氛濃厚，豪宅市場更是陷入急凍。如此冷清的交易狀態在春節連假稍有改善，業者表示，目前改推小坪數產品區隔市場見效，買氣稍有回升，「八成以上客戶是替第二代置產」。

房市未來狀況不明，業者透漏，目前出手購買的客戶多為替第二代置產者。（業者提供）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

就連素有多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立都大膽預測房市恐怕要跌10年，更以「悲情城市」形容目前打房下的台北，對於先前因高房價買不起房的人而言進場時機似乎到了，但基於預算有限的情況下，若想找到符合自住與學區優勢的住宅，在台北精華地段來說可能不是件容易的事，但房產專家紅色子房表示，對於目前陷入高房價所得比病的台北市，房價只有市價7折的地上權住宅，渴望能治療大眾買房的壓力。

專家認為，在房價高漲的情況下，如果民眾買房是以自住及學區做挑選，不妨可以選擇地上權住宅。 （好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／採訪報導

由於來台觀光客暴增，連帶讓許多熱門景點店面身價飆漲，現在更有店家招租，出租「黃金柱」給攤販做生意，尤其北市西門町內的「柱子店面」詢問度更是破表，每根月租從3~6萬元不等。但專家也建議，如果要租「黃金柱」，仍有3大風險必須注意。

觀光人潮帶動錢潮，西門町除了店面水漲船高，「黃金柱子」也跟著燙金。（翻攝自東森新聞Youtube）

文／永慶房產集團房產事業群總經理 葉凌棋

當我們喊出「房價跌定了」的看法，有許多關心房市的朋友紛紛發表意見或給予指教，甚至質疑動機，認為從業人員沒有看壞市場的道理、悲觀的權利。但綜觀目前房市的發展環境，外有全球政經局勢詭譎，明年初又遭逢總統、國會大選變數，內有房市政策調控、成交量連番破新低等因素影響，多方夾擊之下，全台第一季房價全面走跌，已是不爭的事實。如果政府的任務是要建立健全的交易環境，那麼從業人員的使命，就是提供公正、公開、透明的交易服務，健全市場秩序。因此，面對渾沌的環境，真誠地用數字說話、不粉飾太平，是專業者責無旁貸的工作。

專家認為，今年房價跌定了，有購屋需求的民眾應大膽進場。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者方明／台北報導

儘管房市氛圍不佳，代銷、房仲業者頻對建商喊話「降價」，但329黃金大檔期北台灣仍有14筆建案開出新高單價。但根據實價揭露顯示，新案實價成交價平均約為預售開價81折，甚至依照區域與開價狀況不同，最低折扣更可來到72折。

好房網News記者簡蕭羽濤／採訪報導

「房市恐將緩跌十年」，是多頭總司令顏炳立對未來房市的看法。如今，房價已有向下修正的趨勢，相信不少人早已磨刀霍霍，準備進場。對此，政大地政系教授張金鶚表示，購屋者必須多觀察，才不會買到相對高點。而房產專家田大權則建議，價格不是重點，要先搞清楚購屋動機，買到適合自己的房子最重要。

專家建議，買房不要受到「心理層面」影響，與其計較些微的價格，不如選擇最適合自己的房子。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

政府打房加上預售案銷售面臨挑戰，建商推案也變得更為謹慎保守。財力雄厚、以往多採先建後售的麗寶建設，2012年首度插旗台中，在北區雙十路、三民路投入32億元，購得約7000坪土地，目前已經推出「微笑世紀」1、2期，不過，一旁3塊基地卻改為夜市吸引人潮，顯示建商推案轉緩，加上銀行土建融緊縮，有租金收益也不無小補。

撈金魚是夜市最引人的小遊戲之一。（截自微笑世紀國際觀光夜市臉書）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

財政與賦稅雙管齊下稅改，加上房地合一的走向仍不明確，房市明顯降溫許多，不僅永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查發現，民眾看跌房市趨勢擴大，連內政部去（2014）年第四季的住宅需求動向也已連續7季下滑，自2009年來首次跌破100分，顯示出房價向下修正的態勢已確立。對於想趁跌勢進場的首購族來說，卻要避開3個購屋選項，就算跌價也不要買，因為潛藏的風險可能比跌價要來的大。

據調查顯示，多數民眾都有感覺到房市轉冷的趨勢，也不再認為房價還會上漲，看跌的人比看漲的人要多。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

台北市長柯文哲首波推出的捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站、小碧潭站共570戶公共住宅招租，自4月7日起開放申請，4月21日截止。都發局指出，首日有許多民眾詢問申租條件，但僅有少數透過網路送件。

很多民眾對公共住宅的申租條件不甚清楚，政策宣傳仍有進步空間。（好房網News記者陳韋帆攝）

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