好房網News記者黃慈雯/整理報導

財政與賦稅雙管齊下稅改,加上房地合一的走向仍不明確,房市明顯降溫許多,不僅永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查發現,民眾看跌房市趨勢擴大,連內政部去(2014)年第四季的住宅需求動向也已連續7季下滑,自2009年來首次跌破100分,顯示出房價向下修正的態勢已確立。對於想趁跌勢進場的首購族來說,卻要避開3個購屋選項,就算跌價也不要買,因為潛藏的風險可能比跌價要來的大。

據調查顯示,多數民眾都有感覺到房市轉冷的趨勢,也不再認為房價還會上漲,看跌的人比看漲的人要多。(好房網News記者陳韋帆攝影)

捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

前些年投資客不斷往低價區移動,大量炒作的結果,使得一些農舍式的豪宅不斷在農地上「長」出來,許多農民也返鄉種田,無奈對抗房價,只能打退堂鼓。政府為遏止這種亂象,決定採取較為嚴格的新標準,不僅現在申建農舍要具備農保,還要檢具農業經營計畫、產銷設施配置圖。另外有關農舍的建築高度、填土高度都將嚴格規範,「讓農舍真的是農舍」,嚴謹落實農地農用,如此一來在進場難度不斷提升之下,「豪宅式農舍」的風險性也增高,民眾還是少碰為妙。

再者,就是最近市場討論度最高的「頂加」產品,房仲業者徐佳馨在自由時報報導中表示,頂加雖然違法,但因為可利用空間多,還可以作為出租使用,通常這類物件都可以加價15%出售。不過在北市張柯文哲應聲喊打的情況下,那些想賺取租金的附加利益就消失,房價恐恢復一般行情,甚至還要承擔拆除費用的風險,得不償失。

最後受到政府打房的影響,商業週刊報導,不僅近日持續調高路段率、標準單價2.6倍以及去年7月1日以後取得執照的新成屋,稅金也將跟著每坪造價提高,平均調漲約2.6倍。首當其衝的就是精華路段的房屋,其持有稅最高漲幅恐怕會達10倍之多,加上今年下半年最大的房市變數就是總統大選,打房政策很有可能再出招,因此業者也建議,現在要進場的民眾,最好選擇屋齡10年以上的中古屋比較保險。

原文網址: 購屋避開三選項 不只跌價還潛藏更高的風險 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17344394239.html

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