青春-房仲物語

記者陳芃／台北報導

北市府開放捷運聯開分回戶作公共住宅，引起部分現住戶不滿。7日台北橋聯開案「美麗台北」管委會成員至市府，與副市長鄧家基會談超過1個半小時。市府承諾，21日申請屆滿後若還有空戶，將視後續租戶進駐情況，評估是否再招租；另外，都發局也將派1名管理人員進駐社區，協助行政事宜。

位於台北橋的捷運聯開案。（截取自台北市政府網站）

記者方明／台北報導

高總價宅交易慘不忍睹，今年初至2月中旬，北市逾6,000萬高總價宅實價揭露僅17件，今年首季恐將創實價以來單季新低。更慘的是，根據統計，高總價產品今年首季平均去化天數高達293天，幾乎等於每10個月才賣得出1戶，較去年同期多出近1倍，呈現「有行無市」的狀態。

豪宅交易量新低，面臨有行無市的狀態。（截取自維基百科）

好房網News編輯中心／整理報導

豪宅高持有稅連富豪也很有感！台北市房屋持有稅大增，一年房屋稅要比過去多出百萬元，連富邦金控副董事長蔡明興都說，「每年都要繳，也是不少錢」，並說身邊已經有一些朋友「都在大叫、漲太多了」，而高房價宅成交量衝擊也不小，根據統計，總價6000萬以上的物件，平均去化天數長達293天，「有行無市」的情況相當明顯。

好房網News編輯中心／整理報導

北市高總價市場，只有「慘」字可以形容。根據實價資料統計顯示，今年Q1上半季北市總價6000萬以上(不含土地)的高總價交易，實價揭露件數至今僅有17件恐創實價登錄以來單季新低量，去化天數更高達10個月，較去年多出1倍。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

財政部趕在5月報稅季前，針對去年有出售豪宅的屋主及包租公再度下達「報稅追緝令」，就是要民眾乖乖繳稅。財政部針對出售豪宅早已發佈實質認定的計算標準，日前再調降全台豪宅總價門檻，且只要103年有售屋卻沒成本證明，就得採財政部標準；至於包租公，若屬「非住家用」，那麼會依據編列的「一般標準租金」課稅，換句話說，非實質申報明年可能會接到補稅單。

售屋繳的稅將更多，是未來趨勢。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

預售新屋成交量持續低迷，房屋代銷公會大聲疾呼要建商立刻降價10%~15%。而根據《好房網不動產週報》的統計今年329檔期，北市議價空間較去年增加，達捯15%以上，顯示房價鬆動下修跡象越來越明顯。

令人大吃一驚的是，台北市今年Q1預售新屋的房價出現『補跌』的市況。《好房網不動產週報》發佈台北市最新房價變動，台北市房價從去年Q4到今年Q1，房價重挫了3.0個百分點，從去年Q4的每坪87.6萬元，下挫至今年Q1的每坪84.9萬元，等於一季每坪跌2.7萬元，這個數字是2008年全球金融海嘯以來，單季最大最重的跌幅。

好房網News編輯中心／整理報導

雙北北市預售新屋房價出現明顯鬆動跡象，北市Q1每坪行情下跌2.7萬，就連超級精華區大安、信義區也難逃一劫，打破蛋黃區抗跌神話，專家認為，房市利空一直出不盡影響至大。

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

面對不斷調升的房屋稅，連富邦金控副董蔡明興都很有感，覺得「有點調太高了」。但加重的稅負能有效逼出市場的空餘屋，掀起一波拋售潮嗎？根據內政部調查，去年「贈與」及「繼承」移轉的建物棟數合計共10.29萬棟，逼近買賣移轉的三分之一，創下歷史新高，多屋族只求為重稅尋求解套。

囤屋稅由1.2％調升至3.6％，稅負激增連蔡明興都「很有感」。（好房網資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市調高房屋持有稅，不僅房屋持有人收到稅單會嚇一跳，連富豪也會很有感！市場上多認為，新版房屋稅首當其衝的就是持有多戶非自用房屋的建商、壽險業。如今以往被認為房屋稅只是九牛一毛的建商、商場大老都不禁大嘆「漲太多了」。房仲業者指出，這波重稅衝擊下，可望使囤房族不再緊抓不放，開始降價求售。

新版房屋稅重打房施，連富豪都心痛。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

名校學區保值又抗跌，一直是自住客的首選，房仲業者統計，近二年額滿完全中學學區的房價，較同區域高出一至二成。擠名校學區成為房價上揚的動力之一，然而，「地段」的好壞仍是左右房價起漲的關鍵要素，即使擁有優質學區加持，政大附中學區仍因交通較為不便、欠缺生活機能等原因下修房價，成為名校學區中少見的下滑區，較文山區平均低7％。

政大附中靠近文山區山區，交通較為不便，房價在明星學區中屬於少見的下跌區。（截取自政大附中網站）