青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

「台灣要不要升息？」這是昨（12）日央行總裁彭淮南在立院財委會被問的最多的一句話！不過隨著南韓昨天意外調降利率，以及今年以來全球已有24國降息，雖然央行理監事會議26日才會登場，不過總裁彭淮南冒出這句「央行貨幣政策不一定跟美國走」，也讓外界解讀，央行並無升息的迫切性。

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台北大巨蛋因為安全問題而面臨「破蛋」危機。若逃生疏散無法通過標準，北市府不排除和遠雄解約並拆除大巨蛋，預估遠雄也會提出訴訟，如果走上司法途徑，這塊大面積的土地恐將面臨5到10年的閒置期。對此，房產專家張欣民認為，荒廢的巨蛋可能會對周邊房市產生一定程度的衝擊。

台北大巨蛋經歷過風風雨雨，最近又傳出恐被拆除。（翻攝自我要台北大巨蛋粉絲專頁）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

誰說台北市的房價固若金湯?根據最新統計，去年（2014）雙北市和桃園市的房價，前三季都還屬於上升階段，但到了Q4竟然跌了，還是自全球金融海嘯以來，首季房價出現下跌，也讓曾經預估北市房價將再漲的財政部長張盛和，狠狠的被打了一巴掌。

台北去年Q4房價首次出現下跌，也跌破不少專家的眼鏡。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

浮誇的利多包裝還能迷倒消費者嗎？房價高的時代「真抗跌」才是王道，不過如何分辨抗跌虛實？專家表示，看一個社區是否有多戶在出售，越多則代表社區投資客比例重，雖然議價空間會較大，但對自住客而言，短時間帳面上還是呈現虧損的狀態。

專家認為捷運周邊的產品不管是長期持有還是在不景氣的情況下，都是相對抗跌的熱區。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市長柯文哲為完成競選政見的平價租屋政策，將釋出大台北4處的捷運聯開宅，卻引來部分聯開宅住戶反彈，認為聯開宅租金只有市價的7～8成，會因此拉低周邊房價行情更會連帶影響租屋市場。專家表示，首先租屋與買房是兩個不同的市場，加上北市租金投報率已經很低，聯開宅的設立並不會讓本就低的租金投報率變得更低。

港墘站的聯開宅目前公布21坪小套房，每月租金2萬9千元，倪子仁認為「要再降低」。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房地合一稅改鬧得房市沸沸揚揚，最近財政部陸續展開座談會，近期將凝聚產官學界及立院黨團意見形成共識，草案最快本會期有望過關。針對未來不動產交易所得必須用實價課稅，財政部特別以韓、日、英、法、德等國為對照，讓民眾更清楚稅制內容。

財政部分別以稅率、日出條款、自用住宅優惠等方面，比較台灣與各國的房地合一所得稅制：

記者江慧珺、張潼／台北報導

「50年過去，房子老了，人也老了！」台北市長柯文哲推動公辦都更，屋齡逾50年的南機場整宅、蘭州整宅與斯文整宅皆列為首波目標，消息傳來當地民眾重新燃起一線希望，不少住戶抱怨歷屆市長都稱要推動都更，但最後都「嘸影」，如今柯市府宣示推動公辦都更，讓住戶的期待又怕落空。

記者張立勳／台北報導

台北市長柯文哲將成立「台北租屋公司」管理市府手中空屋，對外宣稱明年底可以租的房子預估近8000戶，但在前市長郝龍斌任內就已規畫包括既有公有出租住宅就有5427戶、公營住宅中程目標已出租6處、274戶公營住宅等總計有7324戶；加上柯市府最近推出570戶捷運聯開宅，明年底前完工公營住宅即有7894戶。

記者張潼、陳芃／台北報導

北市府釋出部分聯開宅作為公共住宅，引起原住戶不滿。昨網路流傳一份美河市住戶2月24日舉行臨時管委會會議紀錄，有住戶要求若因公宅導致房價下跌，政府應賠償損失，也有住戶要求市府建圍牆，把公宅承租戶與原租戶分開。北市府回應，管理問題日後會訂在租約內，不會造成原住戶困擾；至於房價下跌，據之前經驗應不會發生，因此不評論賠償問題。

聯開宅爭議不斷，美河市有住戶要求若因公宅導致房價下跌，政府應賠償損失。（好房網News記者林美欣攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年房市真是多事之秋，房地合一稅制紛擾尚未落幕，財政部又對全台豪宅祭出重拳，課稅門檻全遭到下修，外縣市也從原本的5000萬，調整為4000萬。有業者就痛批，未來大家乾脆就只住「鳥籠住宅」，政策根本是用台北的眼光看天下。

業者指出，中南部有不少透天厝總價大多高於4000萬，如果也視為豪宅，恐怕不太公平。（好房資料中心）