青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市長柯文哲為完成競選政見的平價租屋政策，將釋出大台北4處的捷運聯開宅，卻引來部分聯開宅住戶反彈，認為聯開宅租金只有市價的7～8成，會因此拉低周邊房價行情更會連帶影響租屋市場。專家表示，首先租屋與買房是兩個不同的市場，加上北市租金投報率已經很低，聯開宅的設立並不會讓本就低的租金投報率變得更低。

港墘站的聯開宅目前公布21坪小套房，每月租金2萬9千元，倪子仁認為「要再降低」。（好房資料中心）

對於聯開宅會拉低周邊房價的說法，財經專家黃世聰在《地球黃金線》節目中表示，租屋市場和一般的買房市場是兩個不同的領域，就算是對以租金投報率高低的基準來買房的投資人來說，台北市的租金投報率在全球已經相當低，並不會因為聯開宅位在你家隔壁，租金投報率就會變得更低，相互影響的機率其實並不高。

好房雜誌社長倪子仁也表示，台灣的社會住宅比例不到1％，聯開宅的釋出就是在增加供給量，照顧弱勢、青年族群的居住正義才會達成。再者，聯合開發本來就是屬於北市捷運局，政府有權決定如何使用，不能因為個人對於房產增值獲利有慾望，就以租金會下跌來反對，不應該有這種思維。

不過對於聯開宅的申請門檻，倪子仁認為「要再降低！」，以一般合計月領6萬元的雙薪家庭來說，若想租港墘站的聯開宅，21坪就要2萬9千元，明顯已超出家庭可負擔的範圍，可見聯開宅的租金還有下修的空間，就算打85折可能還太高，因此，倪子仁建議，政府應提供基金補貼去幫助弱勢、青年族群，否則政府原先的美意就會被抵銷很多。

原文網址: 聯開宅衝擊房價？　專家：買租市場不同 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20391492549.html