好房網News記者黃慈雯/整理報導

北市長柯文哲為完成競選政見的平價租屋政策,將釋出大台北4處的捷運聯開宅,卻引來部分聯開宅住戶反彈,認為聯開宅租金只有市價的7~8成,會因此拉低周邊房價行情更會連帶影響租屋市場。專家表示,首先租屋與買房是兩個不同的市場,加上北市租金投報率已經很低,聯開宅的設立並不會讓本就低的租金投報率變得更低。

港墘站的聯開宅目前公布21坪小套房,每月租金2萬9千元,倪子仁認為「要再降低」。(好房資料中心)

內科周邊生活機能相當完善,也因此帶動周邊房價5年內連翻漲,從每坪29.4萬元上漲至每坪48.42萬元。

對於聯開宅會拉低周邊房價的說法,財經專家黃世聰在《地球黃金線》節目中表示,租屋市場和一般的買房市場是兩個不同的領域,就算是對以租金投報率高低的基準來買房的投資人來說,台北市的租金投報率在全球已經相當低,並不會因為聯開宅位在你家隔壁,租金投報率就會變得更低,相互影響的機率其實並不高。

好房雜誌社長倪子仁也表示,台灣的社會住宅比例不到1%,聯開宅的釋出就是在增加供給量,照顧弱勢、青年族群的居住正義才會達成。再者,聯合開發本來就是屬於北市捷運局,政府有權決定如何使用,不能因為個人對於房產增值獲利有慾望,就以租金會下跌來反對,不應該有這種思維。

不過對於聯開宅的申請門檻,倪子仁認為「要再降低!」,以一般合計月領6萬元的雙薪家庭來說,若想租港墘站的聯開宅,21坪就要2萬9千元,明顯已超出家庭可負擔的範圍,可見聯開宅的租金還有下修的空間,就算打85折可能還太高,因此,倪子仁建議,政府應提供基金補貼去幫助弱勢、青年族群,否則政府原先的美意就會被抵銷很多。

原文網址: 聯開宅衝擊房價? 專家:買租市場不同 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20391492549.html

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