青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

浮誇的利多包裝還能迷倒消費者嗎？房價高的時代「真抗跌」才是王道，不過如何分辨抗跌虛實？專家表示，看一個社區是否有多戶在出售，越多則代表社區投資客比例重，雖然議價空間會較大，但對自住客而言，短時間帳面上還是呈現虧損的狀態。

專家認為捷運周邊的產品不管是長期持有還是在不景氣的情況下，都是相對抗跌的熱區。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網先前報導，以2月的交易熱區來看，北市前3名區域分別為內湖區276棟、中山區259棟，以及北投區178棟。新北市買賣移轉棟前3名則為淡水區326棟、中和區274棟及板橋區259棟。這也顯示出買方多往低總價、能力負擔得起的地區購屋，而交通、生活機能完備則是基本配備。

對於正打算購屋的民眾而言，在選抗跌區塊時，房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中表示，不妨先上房仲網站查詢該社區是不是有多戶在求售，換言之，當一個社區同時有很多戶在出售，就代表這個社區的投資客比例可能相當高，而在房市前景不明的情況下，都想趕快脫手，這時消費者在議價空間上會獲得較大的優勢。

不過也要注意，選這類型的產品，除非是想要長期居住或持有，否則在短時間上會出現帳面上的一個虧損。而除了辨別是否為投資客物件外，建商的風評也很重要，雖然位處抗跌熱區，但有一些建商是保證施工不良跟保證漏水，這一類型的產品也不得不注意。

天時地利不動產總經理張欣民也指出，現階段的抗跌指標也已經回到基本面的條件，如捷運周邊、學區、公園綠地、成熟生活區4項指標，且這類型的物件在不景氣時不僅抗跌性高，若又有門牌的加持，未來要跌價的機率也比較低。

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