好房網News記者黃慈雯/整理報導

浮誇的利多包裝還能迷倒消費者嗎?房價高的時代「真抗跌」才是王道,不過如何分辨抗跌虛實?專家表示,看一個社區是否有多戶在出售,越多則代表社區投資客比例重,雖然議價空間會較大,但對自住客而言,短時間帳面上還是呈現虧損的狀態。

專家認為捷運周邊的產品不管是長期持有還是在不景氣的情況下,都是相對抗跌的熱區。(好房網News記者陳韋帆攝影)

雷格斯行動辦公室於復興北路的協和大樓開設第五間出租商用辦公室。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

好房網先前報導,以2月的交易熱區來看,北市前3名區域分別為內湖區276棟、中山區259棟,以及北投區178棟。新北市買賣移轉棟前3名則為淡水區326棟、中和區274棟及板橋區259棟。這也顯示出買方多往低總價、能力負擔得起的地區購屋,而交通、生活機能完備則是基本配備。

對於正打算購屋的民眾而言,在選抗跌區塊時,房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中表示,不妨先上房仲網站查詢該社區是不是有多戶在求售,換言之,當一個社區同時有很多戶在出售,就代表這個社區的投資客比例可能相當高,而在房市前景不明的情況下,都想趕快脫手,這時消費者在議價空間上會獲得較大的優勢。

不過也要注意,選這類型的產品,除非是想要長期居住或持有,否則在短時間上會出現帳面上的一個虧損。而除了辨別是否為投資客物件外,建商的風評也很重要,雖然位處抗跌熱區,但有一些建商是保證施工不良跟保證漏水,這一類型的產品也不得不注意。

天時地利不動產總經理張欣民也指出,現階段的抗跌指標也已經回到基本面的條件,如捷運周邊、學區、公園綠地、成熟生活區4項指標,且這類型的物件在不景氣時不僅抗跌性高,若又有門牌的加持,未來要跌價的機率也比較低。

原文網址: 真抗跌還是假抗跌區? 5大指標辨虛實 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15054092531.html

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