青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣逐步走向高齡化社會，「銀髮宅」也隨著人口老化的趨勢而興起，但有商機的產品往往是投機者搶進的標的，炒作的問題也迎面而來。中國大陸的青島地區在北京奧運後出現許多養老公寓，當地的房仲業者表示，這股風潮也吸引了許多業者前來炒房，且隨著大陸整體房市的退燒，銀髮宅也可能會面臨泡沫化。

青島的海景宅和養老宅在奧運後成了熱銷產品。圖為山東青島的奧林匹克帆船中心。（截取自青島帆船運動官方網站）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市在多重利空因素打擊下，不僅成交量萎靡，連銀行也不看好後市發展，為降低授信風險，進而調降貸款成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價，造成契稅大增，購屋意願大受影響外，業者也擔心，即將交屋的買方因為費用大幅提升，恐引爆一股斷頭潮。

受到貸款成數調降影響，業者擔心預售屋恐引爆一場斷頭潮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市雷厲風行要拆除危及公共安全的頂樓加蓋違建，點名隔間3房以上的226處頂樓加蓋，限期自行改善改為2個空間以下。這股頂樓加蓋違建拆除風吹向全台，以往頂樓加蓋屬於加分物件，在貸款審核上也擁有優勢，不過，如今因拆除風險轉高，購屋民眾也要小心頂加變成銀行貸款「地雷屋」。

違建開拆！頂樓加蓋物件恐怕貸款變難。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

農曆年將近，想省錢的換屋族注意！在換屋時可能會出現同一年度同時持有兩戶自用住宅，且都有貸款利息支出時，國稅局表示，同一課稅年度但不同期間發生的購屋借款利息，只要都符合自用住宅相關條件，貸款利息就可以同時申報抵稅，不受一屋的限制。

國稅局表示，同年度同時持有2戶，房貸利息可列抵，但須抵稅月份不重疊才適用，並且上限仍為30萬元。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

根據內政部最新統計資料，2014年住宅建照核發數量達12.4萬戶，總計2013、2014這2年的住宅建照核發量多達25.7萬戶。其中，去年則以新北市核發約2.3萬戶為最多，龐大的賣壓恐造成區域超額供給，也讓學者示警「房價不得不掉」。

新北市去年核發建照數量約2.3萬戶，居六都之冠。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

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內容介紹：

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

復興航空墜機意外，突顯了城市到底是要機場安全，還是蓋高樓向上發展？學者指出，尤其近幾10年來陸續放寬松山機場禁、限建的規範，例如2007年便放寬機場周邊1180公尺至3公里，建築限高從60米放寬至90米，顯示城市土地開發利益似乎凌駕了飛行安全。

松山機場周邊建築限制陸續放寬，恐怕才是機場飛安肇因。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

前陣子房地合一政策走向不明，加上對房市的未知數，買氣直線滑落，不過目前財政部送行政院版本轉往輕稅方向前進，雷聲大雨聲小，建商業者多鬆了一口氣認為「從超級颶風轉為輕颱」，原擬的累進稅率改成單一稅率，連高資產買方信心也大增，出手意願強下，也漸漸從觀望轉而進場出價。

房地合一稅改轉往輕稅方向進行，不僅建商業者鬆了一口氣，高總價建案買氣也回溫。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

邁入新年，房市交易量尚未回溫。有業者使出渾身解數，推出3個月鑑賞期銷售方案，不滿意還「包退」、「包換」，盼能提升買氣，但類似的促銷手法，其實並不是頭一遭。專家提醒，必須先搞清楚房子到底「有沒有過戶」，才能避免後續糾紛。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產不景氣、都會區房價也仍處高點，讓不少想當包租公的投資者打退堂鼓，不過，所謂「養兵千日，用在一時」培養挑選物件的犀利眼光，正是有A級標的釋出時，可以快速出手取得先機。尤其想賺取穩定現金流、當包租公的民眾，若能將投資心法融入生活之中，即便在房市不景氣之際，也能找到致富竅門。

房市不景氣之中反而更能挑選優質收租物件。（好房網News記者陳韋帆攝影）