青春-房仲物語

記者朱漢崙／台北報導

房市急轉直下，房貸龍頭土銀進行房貸業務大調整。繼台銀、合庫之後，土銀也確定今年的房貸業務將「零成長」，將是土銀有史以來第一次，且根據土銀內部最新統計，土銀的房貸平均成數，去年已降至6成1，為土銀新作房貸平均成數最低紀錄，顯示國銀不動產放款市占率最高的土銀，已積極進行相關業務的風控。

土銀確定今年的房貸業務將頭一遭「零成長」。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

豪宅市場的冷風從雙北吹向了台中，政策利多走向尾聲，加上交易量開始下滑，台中7期豪宅區的委售量增加了27.5％。其實，去年興富發出售台中7期的土地時，房產專家Sway就分析，因為台中市長換人做，政策走向可能導致台中7期無法繼續創價，所以興富發才選擇出場。

台中7期的政策利多告一段落，許多豪宅物件也開始求售。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

日前新壽董座吳東進才喊「房價稅太猛」，台北市恐掀豪宅退訂潮，可別以為房屋稅只有對豪宅開刀，其實只要是去年七月之後的新屋，可都會受到這波重稅波及之列，因為根據新的房屋稅規定，不僅路段率調高、適用稅率也加重之外，房屋標準單價的調高，更是讓鋼骨、鋼筋鑄造的住家與辦公室，至少漲了200％以上，也讓買中古屋的划算程度，遠遠高於預售屋或是去年7月之後的新房子。

好房網News記者曾威智／整理報導

近年隨著銀行逾放比率下降、不良債權市場日益萎縮下，由金控和銀行業者投資設立的資產管理公司面臨嚴重轉型問題。為此，金管會日前和業者會面溝通後，替資產管理公司開出三大出路，包括可購買法拍屋、可受託管理大樓出租業務、可將銀行閒置的不動產加值後出售等，估計有13家金控及銀行立即受惠。

金管會替資產管理公司開出三大出路，包括可購買法拍屋、可受託管理大樓出租業務、可將銀行閒置的不動產加值後出售等（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

過去2、3年前的預售市場，北市買房幾乎可貸到7～8成，但現在只要是第2間房子，最高就只能貸到6成，由於近來面臨交屋的多屋族，必須補足和過去貸款成數中間的差額，加上北市新版的房屋稅，更讓豪宅市場首當其衝。房仲業者指出，目前無力交屋的民眾多延遲交屋、另外換約；代銷業者則表示，如果買氣持續低迷，斷頭潮仍難以避免。

近來面臨交屋的多屋族，必須補足和過去貸款成數中間的差額，加上北市新版的房屋稅，更讓豪宅市場首當其衝。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

具有交通建設利多的重劃區前景看俏，不過在房市氛圍轉空的市況之下，恐怕銷售未必能開出紅盤。位於新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區因具有台鐵捷運高架化，增設鳳鳴站及捷運三鶯線利多，吸引包括新潤、三發地產、寶佳、海悅等建商購地卡位，不過隨著北台灣推案去化銷售率衰退，恐怕無法再創造以往重劃區的熱銷潮。

鳳鳴重劃區位於桃園、鶯歌交界，低總價產品可吸引首購族。（好房網資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

越漲越高的房價已成了民怨之首，根據內政部最新統計，北市房價所得比來到15.19倍，也就是想在台北市買間房子，得要不吃不喝15年才能辦到。學者指出，房價所得比在5倍以內屬合理範圍，但全台卻有高達8成縣市，都屬於買房「不合理」的狀況，對此，有近3成民眾表示，房價過高的問題，執政黨最該負起責任。

學者指出，全台有8成縣市房價屬於不合理，前2名的雙北市甚至超出合理範圍的2倍以上（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 受

到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。

貸款只差臨門一腳？有幾種方式核貸機會高。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

臉書在台灣可說是第一大的社群網絡，日前有民眾未申請許可經營不動產經紀業務，在臉書上刊載多筆不動產物件，並留下聯絡方式作為窗口，而遭台北市地政局以違反不動產經紀業管理條例裁處新台幣10萬元罰鍰。

買賣不動產，還是透過正當且具公信力的網站，以及專業的不動產經紀人為雙方服務較為保險。（好房News記者 陳韋帆 攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

香港的高房價眾所皆知，近幾年來房市又快速飆漲。外媒指出，香港房價自2009年來已經暴漲2倍，且房價與所得比也高於當時亞洲金融危機房市崩盤時的水準，經濟學家更直言，香港房市未來崩盤的可能性大增。在房價屢創天價，加上佔中運動影響，讓不少港人興起移民台灣的念頭，日前國內業者在香港舉辦的建案銷售會上，除了對台灣建案有興趣外，更頻頻詢問移民事宜。

香港房價與所得比高於亞洲金融危機房市崩盤時的水準，經濟學家直言，香港房市未來崩盤的可能性大增。（截取自維基百科）