好房網News記者黃慈雯/整理報導

房市在多重利空因素打擊下,不僅成交量萎靡,連銀行也不看好後市發展,為降低授信風險,進而調降貸款成數,加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價,造成契稅大增,購屋意願大受影響外,業者也擔心,即將交屋的買方因為費用大幅提升,恐引爆一股斷頭潮。

受到貸款成數調降影響,業者擔心預售屋恐引爆一場斷頭潮。(好房網News記者陳韋帆攝影)

奇岩建案廣告帆布群,奇岩重劃區,預售屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,以往民眾買預售屋交屋時需付清尾款和契稅,只需辦好銀行貸款手續,補足頭期款和房貸差額就可以過戶,不過由於現在交屋的新房多是2、3年前的預售案,當時貸款多可貸到7~8成,而現在銀行為降低授信風險,第2屋最多也只能貸到6成,中間就出現了1~2成的差額。

若以一間2000萬的房子計算,貸款成數相差一成,就要多拿出200萬元的現金,差兩成更是多出400萬元,且不僅貸款成數調降,今年起連契稅與房屋稅都倍數成長,對購屋者來說買房壓力加大,無力交屋的民眾只能延期交屋,甚至斷頭,特別是高總價的豪宅產品。

代銷業者也表示,雖然民眾不交屋斷頭,建商可以沒收頭期款最多15%,但目前房市的分為建商不希望民眾斷頭,畢竟買氣直線下滑的市場,要再尋找買家不太容易,不過業者直言,未來持有房屋將面臨沉重的囤房稅,若買氣一直不見起色,斷頭潮也無可避免。

原文網址: 銀行調降貸款成數 業者憂爆斷頭潮 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29060590792.html

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