青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

台北房價之高，許多人會感嘆，乾脆回鄉買房算了！但這個夢，恐怕也是要碎了的！儘管過去一年房市交易冷颼颼，不過出了雙北可就不是這麼一回事。根據內政部實價登錄網站，去年全台房價漲幅超過15％的20個行政區，其中超過一半都是「非六都的鄉鎮」。也就是說，投資客早就離開了台北，跑到全台各鄉鎮市炒房，「鄉漲」現象正在全台蔓延中。

投資客帥過頭轉行做代銷，帶團在竹南大埔重劃區炒房。（好房網News記者蘇彥菱攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

每年1月是國稅局寄發補稅單的時節，而今年補稅「最大苦主」無非是有出租行為的包租公婆，由於102年度租賃所得已經採用「一般標準租金」，而非房屋評定現值的比例換算，許多去年5月才繳完稅的房東，今年1月又收到補稅單，更是嚇到跳腳。

許多低報租金、偏利市場行情的出租案例，讓國稅局決定勾稽查稅。（好房網New記者陳韋帆攝影）

房市走勢低迷，各方看空房價，過去隨便買隨便賺的時機已過，這時如果有購屋需求，或是還想投資置產，就要更精挑細選囉！積極面是要挑好地段的房子，消極面則是不要誤踩地雷，特別是4種類型的地雷區，更是碰都不要碰，免得房價直直落，想賣又賣不掉！

經過量縮價軟的2014年，2015年房市就主客觀條件來看，好像沒有太過樂觀的理由，最近甚至是一些房產業者自己都跳出來唱衰房市，有人說房價看跌5~15%，更有人跳出來加碼，說房價可能跌近兩成。

至於這波房市一旦反轉向下，又要多久才可能再逢春呢？保守的業者估可能要兩年的光景，超悲觀的業者則預測可能要盤整個七年，在這麼糟的景氣概況下，靠市場買氣交易量支撐的房仲可能就要倒一半了！

好房網News編輯中心／整理報導

近來不少民眾發現「查稅」「補稅」不僅頻繁也嚴格許多，其實還有一個稅更讓民眾擔心！雖然目前財政部提出的房地合一實價課稅方案，還在草案階段，但是影響所及不僅讓業者感到不安，更有專家提出警告，這項稅改可能會造成人民財產縮水、重稅擾民以及產業蕭條等後遺症，不可忽略房地合一若是配套不完善可能產生的衝擊。

說到房地合一稅，高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺受訪《聯合報》時表示，財政部的方案有以下重點：

退休樂活宅 規劃有訣竅【春雨設計】[HD]

內容介紹：

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

房產投資客越來越難賺了？國稅局針對「經常性」買賣房地產的民眾課徵個人營利所得稅，有位賣出10幾間房的屋主不僅沒賺還賠錢。不僅如此，國稅局也嚴格執行查稅，房仲業者表示，投資客、豪宅交易都是查稅主力，且採用較低的房屋評定現值申報，都容易成為查稅的目標。

若被國稅局認定是「經常性」買賣房地產，就會被課徵個人營利所得稅。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市房市買氣低迷，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」的窘況，特別是過去市場上充滿話題的新成屋及都更黃金屋，皆明顯缺乏上漲動能，房仲業者發現，去年及2013下半年台北市的5年內新屋及30年以上老宅，漲幅分別僅有1.02％與2.41％，更有不少區域出現跌價，專家分析，隨著稅賦壓力越來越大，未來新屋買氣將更為不樂觀。

新屋的稅賦高，在買氣上已經呈現疲軟狀態。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS記者李玲玲／綜合報導

房市有多冷？看房仲的取暖文變多就知道！先前好房網NEWS報導了一則《看完房仲的隱形成本　就明白買披薩為何要送6萬元小費...》，看完網友分享的房仲平常花費，才明白房仲並沒大家想像的賺很大，近日更有房仲PO出一張機車上放滿賣房看板的照片，呼籲房仲同業在努力工作時不要違規，否則「賺不到錢又要被罰，不值！」

房仲呼籲同業，不要將賣房看板放在機車上，照樣會被罰！（翻攝自Jeff Chen臉書）

好房網News記者曾威智／整理報導

過去被點名為房市重災區之一的林口區，近來房市卻開出紅盤，房仲業者統計去（2014）年六都的家戶購屋比，結果由新北市林口奪冠，平均每100戶家庭有近11戶購屋。對此房仲認為，林口的機場捷運、影城和Outlet利多，都讓當地房市備受矚目。受到影城即將進駐，周邊新案更喊出5字頭行情，但專家提醒，影城、商場未來發展能否如預期，還是要多加留意。

位在林口、由遠雄和日商合作開發的Outlet Park，預計今年下半年開幕（截取自新北市經發局）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導 台

北市長柯文哲決定退出空軍總部開發案，並打算「以地換地」，將空總都市計畫變更後取得的4成回饋地，和中央換其他國有地。據傳，柯文哲有意換位在信義計畫區旁的最大空地「舊陸軍保養廠」，來興建5000戶社會住宅。對此，專家認為將對會附近房價造成衝擊。

柯文哲傾向拿空總的回饋地來換陸保廠的空地，藉此興建更多的社會住宅。（翻攝自中天新聞Youtube）