青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

房市冷清下還是有不少亮點，例如北台灣重劃區今年可說是「重案齊發」，光是大台北地區就有鳳鳴重劃區、台北港特定區、二重疏洪道重劃區、江翠北側重劃區，桃園則有中路和經國重劃區等後起之秀。這些重劃區在建商積極獵地、插旗之下，雖然生活機能是未來民眾買房應留意的要素，但房仲業者表示，若重劃區的生活機能一旦補足，房價通常能上漲1成。

位在鶯歌的鳳鳴重劃區占地遼闊，已有不少建商在此區插旗（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台北市BOT案近期鬧得滿城風雨，市長柯文哲上任才1個月，就著手徹查前市長馬英九和郝龍斌任內的案子，甚至成立廉政委員會來「揭弊」，不惜和財團對槓，此舉也讓業界擔憂，深怕切斷BOT的活路。有部落格作家則敘述出BOT背後「官商勾結」的祕密，告訴你財團絕不會做虧本的生意。

柯文哲成立廉政委員會，要清查前朝5大BOT案背後是否有「官商勾結」。（好房資料中心）

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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

2014年房市交易急速冷凍，六都整年的買賣移轉棟數年減10.8%~17%，交易金額也大跌超過30%，市況慘澹之際，也讓大家看到房價崩跌的區域，不少人或許想趁機進場撿便宜。有專家提醒，買房應注意3個地方，2015年有3大地雷區千萬不能碰。

Sway表示，2015年有三大地雷區千萬不能買。（翻攝自Youtube）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近期房市反轉意味趨濃，繼大型行庫搶先調升房貸利率後，民營銀行也陸續跟進，不僅首購族1字頭房貸確定回不去，現在銀行也將重打囤房族，為的就是要降低囤房族的貸款風險，因此今年起，購屋貸款戶數的級距由三個等級再細分成四個等級，且對於第四戶以上購屋貸款利率將大幅拉升至2.5％。

房市轉淡不僅首購族貸款利率拉升，民營銀行也決定細分購屋戶數級距，第四戶以上利率調升至2.5％。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

奢侈稅上路至今3年，統計至去年9月底，平均每件房產買賣交易可課到63萬元的奢侈稅，而房仲業者認為，隨著國稅局查稅經驗的累積，逃稅手法很容易就被看穿。另一方面，國稅局稽查的觸角也伸向包租公，如果租金明顯低報，便會按「一般標準租金」要求房東補稅。

不動產部分的奢侈稅稅收已讓國庫進帳120.2億元。（好房資料中心）

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好房網News記者曾威智／整理報導

為解決國內空屋問題，日前房產業者建議政府可以統籌銀行、利用補貼方式來提供專案優惠貸款，藉此活化空屋，而根據主計處統計，全國空屋約有156萬戶，空屋率達19.3％；營建署則指出，全國約有86萬戶為低度用電的使用住宅。不論空屋數是156萬或86萬戶，學者認為，這只是認定標準程度的不同，真正隱藏在空屋數字背後的問題，其實代表了國土利用的扭曲與環境破壞。

學者指出，豪宅空屋率比一般住宅高，是台灣空屋的一大怪象之一（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市交易持續冷清，不過建商、代銷卻呈兩樣情，口袋深的建商儘管房市氛圍持續看淡，依然挺進推案，反觀代銷業者為了度過這波景氣寒冬，出現案場人力縮編、提早下班的情形，更是有代銷業者在八德、青埔推案發現苗頭不對，慘賠出場，為的就是不想賠更多，好房雜誌社長倪子仁就表示，這些供給量大的地區若沒有跌2成，購屋者恐怕連看都不會看。

倪子仁認為，桃園航空城周邊地區，因受議題影響使得供給量大增，不過在買氣持續低迷的情況下，這些地區至少要降2成，購屋者才有機會進場。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

停車位價格越來越貴不是沒有原因，市調機構發現，近十年台北市新成屋、預售屋停車位市價大致逐年走升，其中平面車位共上漲44.27％，每個均價277.3萬，機械車位上漲57.83％，平均要價212.6萬，相對不受歡迎的機械車位，漲幅竟大於平面車位，專家認為與相對低總價有關，持續供不應求之下，未來車位價格可能走升。

台北市停車位一位難求，導致車位售價及租金居高不下。（好房網資料中心）