青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市房市買氣低迷，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」的窘況，特別是過去市場上充滿話題的新成屋及都更黃金屋，皆明顯缺乏上漲動能，房仲業者發現，去年及2013下半年台北市的5年內新屋及30年以上老宅，漲幅分別僅有1.02％與2.41％，更有不少區域出現跌價，專家分析，隨著稅賦壓力越來越大，未來新屋買氣將更為不樂觀。

新屋的稅賦高，在買氣上已經呈現疲軟狀態。（好房網News記者陳韋帆攝影）

住商不動產企劃研究室統計2013年與2014年下半年實價資料後發現，新屋房價表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等，跌幅高達1成以上，包括松山區從每坪106萬元跌至每坪90萬元，南港區從每坪均價58萬元跌50萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨徐佳馨分析，一方面是2014年少見優質個案推出，市場充斥較低價物件，二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發酵完畢後，不少投資客想要獲利了結，也讓價格呈現回落。

不過，新屋仍有表現不俗的區域，如士林漲區幅達20.77％，從每坪均價69萬元上漲至每坪83萬元，信義區漲幅達19.25％，從每坪98萬元上漲至117萬元，代表區域內有新案交屋或指標豪宅價格不墜有關。

至於台北市老屋產品，反倒跌幅不深，即使是跌幅最大的大安區，也僅有6.08％跌幅，中正區更是逆勢上漲達23.35％，徐佳馨認為，未來新屋使用新造價後，老屋因為持有成本低，若賣方願意降價，交易狀況應該會更好。

 

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