青春-房仲物語

好房網NEWS編輯中心／台北報導

面對房地合一可能延後執行，2015年將面對房貸升息、QE退場及幒統大選等利空因素影響，房市推案的脈絡與走勢，及房市景氣會下挫到何種程度？《好房網不動產市場週報》歸納出2015年台灣房市的十大趨勢。

好房網NEWS記者李玲玲／綜合報導

今年以來，受到國內打房政策影響，加上明（2015）年將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素，讓房市景氣下挫，業者估明年房價將有5%至15%修正。近日有網友發現，自松山線通車後，台北捷運九宮格成形，看好這將是未來公共建設的重點區域，商業地產及住宅將一屋難求。

台北捷運九宮格成形，也被視為房價增值的保證。（好房網資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

已有多家房仲業者預估明年房價將向下修正，永慶房屋表示價格要下跌5%到15%，才能回復買氣；東森房屋董座王應傑更認為，因為房地合一和升息等因素，這波「天長地久」的修正期至少會延續7年之久。但張金鶚卻認為，稅改並非是房市轉差的主因，且近年來政府也從未真的在打房。

房仲業者紛紛預估明年房價會開始向下修正。（好房網News記者吳光中／攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

根據房仲業者最新調查顯示，選後屋主議價空間明顯增加，並預估市場必須有5到15％的修正，才能夠吸引買方進場！屋主想要在這波低迷的市況中殺出重圍，適度的降價是在所難免的，不過，怎樣的價格才能讓雙方都覺得滿意？有屋主發文提問，若1、2樓開價1000萬元，5樓要2樓的幾折才會有人買呢？

公寓開價怎開？才會有人買單？（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

台北的高房價問題存在許久，高達10倍以上的房價所得比更揭露了民眾買不起房的困境。房產業者統計北市預售屋和新成屋房價後發現，最便宜屬於31～40坪中產階級購買的主力產品，但價差卻和坪數極端的產品達3成以上，顯示中產階級對房產的購買力已逐漸消失。面對高房價和不斷倒退的薪資水準，這些經濟困境更讓媒體人直指，民眾就像是被層層剝削的「洋蔥族」。

高房價讓中產階級購買力逐漸消失，媒體人更形容現今民眾宛如被層層剝削的「洋蔥族」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

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內容介紹：

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣的租屋市場向來平穩，鮮少有租金暴漲暴跌的狀況，不過許多房東也發現，隨著少子化、上班族薪資凍漲及大量新成屋釋出衝擊等，不僅大學城出租速度不如以往來得快，在物件選擇性多的前提下，一般租客也能夠有效議價，房東若不想空置期被拉長，其實從實體刊租、網路平台到手機APP，都各有技巧可學習。

房東想快速出租，不同刊載通路效果不一樣。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

日前準台中市長林佳龍在臉書上，徵詢網友希望行動市府上任後一百天內最應立即推動的有感措施，結果揭曉後，一般認為人房價太貴的問題，在台中市竟然只有第8名，比第三名的嚴懲拋棄動物排名還要低，有網友直呼：「看來大部分人都不覺得台中房價很貴啊...」

林佳龍的行動市府，透過臉書了解台中人最想立即改善的問題。（翻攝自林佳龍粉絲團）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年房市低迷，雖然進入歲末，以往自住買房進場的旺季到來，但買氣依然冷清清，全台買賣移轉棟數更有機會創下近年來新低，而目前房價也有下修的趨勢，原本炒作盛行的區域，在投資客紛紛退場下，前景不太樂觀。像是過去炒翻天桃園航空城，如今已明顯消風，今年新成屋購屋總價跌幅將近6%。

102年1-10月與103年(1~10月) 實價揭露七都各屋齡平均總價　單位:萬。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

象徵生活機能及經過商業考量的知名連鎖店，其所座落的地段往往是民眾買房的參考，但或許正因為地段太精華，自從捷運松山線通車之後，就有2間麥當勞接連吹了熄燈號，分別位於中山站和台北小巨蛋站，而這2個站點也剛好都是房仲業者口中店租金漲幅最高的地段。

位於台北小巨蛋內的麥當勞近日因店租調漲而收店。（翻攝自Google Map）