好房網News記者蘇彥菱/整理報導

根據房仲業者最新調查顯示,選後屋主議價空間明顯增加,並預估市場必須有5到15%的修正,才能夠吸引買方進場!屋主想要在這波低迷的市況中殺出重圍,適度的降價是在所難免的,不過,怎樣的價格才能讓雙方都覺得滿意?有屋主發文提問,若1、2樓開價1000萬元,5樓要2樓的幾折才會有人買呢?

公寓開價怎開?才會有人買單?(好房資料中心)

舊公寓頂加 計算(大刊頭)

在面對房市一片看跌,不少屋主都想盡快賣屋,早日將現金落袋為安。網友touchBB在批踢踢實業坊發問,如果公寓1、2樓開價1千萬元,5樓要開多少才會有人買?對此,網友coco586表示,出租才會買5樓,但不買沒頂加的5樓,寧願買4樓。而自稱今年收購兩間5樓公寓的網友HSTim表示,5樓他都以市價6折買,最多出到65折,但不好買,因為8折就會有人接手。網友aibor則說,買2樓管線會堵到死,要買也是買3樓,買5樓增建後自用,買的話必定住5人以上,不過增建後難賣,但用來出租的例外。

就上述網友的意見來看,公寓5樓想賣個好價錢,似乎不大容易,因為公寓沒電梯,5樓得爬樓梯,現在的人未必會買單,因此屋主的開價不能太高,姿態也得放軟些,以免賣不出去,除非,是有頂加的5樓,而這類物件也通常是房東買,打算作為出租用。至於專家怎麼看?馳騁房市多年的資深投資客帥過頭在Yahoo!奇摩房地產的專欄中指出,若為5層樓公寓,通常3樓是標準行情價,要談公寓行情,應該用3樓的成交價談才合理。

首先,假設3樓行情價1坪是20萬元。二樓22萬元 ,賣出時平均約1個月會有3個出價 。(所謂出價,是指買方出價到達左列之行情價);3樓20萬元 ,賣出時平均約1個月會有1個出價;4樓19萬元,賣出時平均約1個月會有1個出價;5樓16萬元 ,賣出時平均約1個月會有1個出價。

帥過頭解釋,之所以會有這樣的價差,係因2樓只要爬一層樓梯,還算輕鬆,樓層越高,要爬的樓梯也越多,至於1樓,若門口可停車,則是+10%或總價加40萬元,例:同一排的一樓無法門口停車,賣出總價是800萬元的話,你門口可停車,就可以賣800乘上1.1=880萬元或800+40=840萬元。

原文網址: 公寓5樓要賣多少才合理?算出合理公寓樓層行情價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17721887620.html

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