青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

買房不管是「先售後買」或「先買後售」，只要2年內符合4項要素，都可申請土增稅重購退稅，這對於換屋族來說，能省下了大多的土增稅費用，但是，許多屋主會以為只要2年內買或賣就符合標準，沒注意細節反而錯失了節稅機會。

2年內買房重購退稅，忽略細節可能資格不符。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

雖然近期的住宅市場交易冷清，但店面的成交價格卻再創新高，房仲業者分析，店面因為有租金報酬率的特性，所以和住宅市場的氣氛並不同步。而房產專家Sway也分析，因為租金和賣價都攸關著貸款金額，所以店面投資人寧可空置，也不願降低月租和店面價格。

雖然住宅市場冷風直吹，但精華地段的店面價格卻再創新高。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

第4季房市已經跨入928檔期與雙十國慶連假，但因選舉議題與打房氛圍濃厚，尤其代表「未來房價」的預售案難掀銷售熱潮，而中古屋市場許多屋主面對房地合一政策仍未明朗，雖想售屋卻發現競爭物件多，又擔憂一旦賣了，恐怕相似的地點、物件根本難買回。

買賣方難搓和，房市窒息也不利換屋族。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

頂新黑油讓大家聞「味全」色變！最近出門去超市賣場，不少婆婆媽媽都會仔細把食物的成份來源徹底地檢查一遍，深怕食油風暴的餘毒，掃到心愛的家人。但是你可知道，除了每天吃的油，家裡喝的水比起毒油乾淨多少？以台灣來說，清洗水塔是常見的事，但洗水管就少有人做。根據日本一項調查，新成屋的水管其實最具毒性。

真的不誇張，很多家裡的水管就是這個樣子。（截取自serch888社區生活服務網）

好房網News記者曾威智／整理報導

受房地合一和各種利空襲擊下，各地紛紛湧現拋售潮，房仲業者統計，雙北地區今（2014）年新成屋交屋量最大的地區，包括北市的南港、中山和士林，以及新北的林口、淡水和新莊，且6個區域內有5區房價都已出現下跌情形。專家認為，在房地合一方向大致確定下，繼續觀望的意義並不大，且房價開始鬆動、好物件變多的這段期間，可說是近年來最佳的進場時機。

新北新成屋交屋量最大的林口區，今年首季每坪均價為30.7萬，第2季則跌到27.7萬，跌幅將近1成（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

政府針對多屋族加稅，已經在6月修正《房屋稅條例》第5條，並從7月起實施新稅率，「非用住宅」稅率提高為1.5％至3.6％，自住住宅則仍維持1.2％。由於明年5月將按照新制開徵104年度房屋稅，各地稅捐處從8月就針對持有4戶以上房產民眾寄發「3戶自住房屋擇定」通知，近期即將截止回覆，要節稅的多屋族可得加快腳步。

擁有全台多處房產的多屋族，要節囤房稅可有技巧。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者王震濂／整理報導

頂新魏應充這次鬧出的劣油案，不僅衝擊頂新魏家，就連亞洲十大知名豪宅仁愛帝寶，也蒙受其害！因為根據資深媒體人黃創夏在電視節目的估算，帝寶竟然是台灣犯罪率最高的集合式住宅！因為全台灣的犯罪率約為萬分之四，168戶的帝寶當中，頂新魏家有十四戶，胖達人香精麵包一戶，小S家內線交易一戶，林姓名媛貴婦被法拍一戶，連家連蕙心禁藥一戶，如果用數學公式來算，犯罪率竟然是臺灣平均犯罪率的267.85倍。

台北仁愛帝寶，近來名人住戶陷風波（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News蘇彥菱／整理報導

自2012年8月實價登錄上路以來，如今民眾無論是買房或賣房，必定先上這個由政府所提供的平台查詢周邊行情，然而，除了關心價格外，你知道還有哪些「眉角」是需要注意的嗎？這些小細節很可能導致價格無法如實呈現，包括有無車位、交易時間，以及是否為親戚的特殊交易等。

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

中古屋變難賣了！根據房仲業資料統計，今年第三季台北市中古屋物件，平均要50天才能賣出；高雄市也不遑多讓，成交也要50、51天的水平，比起去年第三季北高都能在33-35天左右賣出，時間上明顯延長很多。

房仲調查，高雄市今年第三季中古屋，要賣50天左右才能脫手。（好房網NEWS記者賴宛玲／攝）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

花大錢卻買到「幽靈坪數」，你氣不氣？在新北市板橋的一處新建1年多的建案，遭主委與住戶出面指控，建商將車道面積納入大公，也就是說，所有住戶都必須分攤車位的坪數，但對於沒買車位的人來說，這些坪數是用不到的「虛坪」，然而對有車位的人，等於被剝了兩次皮！不僅如此，該建案還因畸零地截斷前方巷道而無門，就連遊戲區及籃球場也都是違建。為了避免買到如此「落漆」的房子，在看屋時有哪些細節需要注意的？

位在新北市板橋金門街的一處建案，住戶指控建商將車道灌入大公，導致沒買車位的住戶買了「幽靈坪數」，不僅如此，礙於畸零地，該社區居然連一個像樣的大門也沒有。（翻攝自YouTube）