好房網News記者曾威智/整理報導

受房地合一和各種利空襲擊下,各地紛紛湧現拋售潮,房仲業者統計,雙北地區今(2014)年新成屋交屋量最大的地區,包括北市的南港、中山和士林,以及新北的林口、淡水和新莊,且6個區域內有5區房價都已出現下跌情形。專家認為,在房地合一方向大致確定下,繼續觀望的意義並不大,且房價開始鬆動、好物件變多的這段期間,可說是近年來最佳的進場時機。

新北新成屋交屋量最大的林口區,今年首季每坪均價為30.7萬,第2季則跌到27.7萬,跌幅將近1成(好房網News記者陳韋帆/攝影)

林口運動公園,林口公園宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

據統計,北市今年核發建築使用執照樓地板面積最多的為南港區,共8.86萬坪,其次為中山和士林區,3區合計占今年北市交屋比重近50%,相當於北市每交屋2坪,就有1坪落在上述3區;在新北方面,交屋量最大的是林口區,樓地板面積達17萬坪,其次為淡水及新莊區,3區合計占比也超過新北整體交屋的50%

在價格方面,台灣房屋比較上述6區房價變化後發現,除北市士林區外,其它5區房價已出現下跌情形,以北市新成屋交屋量最大的南港區來看,第1季每坪均價為70.5萬,第2季下滑至68.1萬;新北新成屋交屋量最大的林口區,今年首季每坪均價為30.7萬,第2季則跌到27.7萬,跌幅將近1成;淡水新成屋每坪跌幅約3%,新莊則是1坪下滑3000元左右。

在房地合一的利空壟罩下,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,面臨預售屋交屋的投資民眾應加快出場速度,因為現在不跑,以後限貸、升息、供給多殺多都會形成財務風險。

至於自住民眾,黃舒衛建議,目前房地合一方向已大致確定,觀望等待的意義不大,房市未來只會走向更健全發展,「不必過度期待房價大跌後再進場」,而房價開始鬆動時,好物件釋出變多也能讓買方慢慢挑、好好議價,可說是近年來最佳的進場時機。

原文網址: 雙北5熱區房價鬆動 專家:近年最佳進場時機 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/46338681505.html

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