青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

受房地合一和各種利空襲擊下，各地紛紛湧現拋售潮，房仲業者統計，雙北地區今（2014）年新成屋交屋量最大的地區，包括北市的南港、中山和士林，以及新北的林口、淡水和新莊，且6個區域內有5區房價都已出現下跌情形。專家認為，在房地合一方向大致確定下，繼續觀望的意義並不大，且房價開始鬆動、好物件變多的這段期間，可說是近年來最佳的進場時機。

新北新成屋交屋量最大的林口區，今年首季每坪均價為30.7萬，第2季則跌到27.7萬，跌幅將近1成（好房網News記者陳韋帆／攝影）

據統計，北市今年核發建築使用執照樓地板面積最多的為南港區，共8.86萬坪，其次為中山和士林區，3區合計占今年北市交屋比重近50％，相當於北市每交屋2坪，就有1坪落在上述3區；在新北方面，交屋量最大的是林口區，樓地板面積達17萬坪，其次為淡水及新莊區，3區合計占比也超過新北整體交屋的50％

在價格方面，台灣房屋比較上述6區房價變化後發現，除北市士林區外，其它5區房價已出現下跌情形，以北市新成屋交屋量最大的南港區來看，第1季每坪均價為70.5萬，第2季下滑至68.1萬；新北新成屋交屋量最大的林口區，今年首季每坪均價為30.7萬，第2季則跌到27.7萬，跌幅將近1成；淡水新成屋每坪跌幅約3％，新莊則是1坪下滑3000元左右。

在房地合一的利空壟罩下，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，面臨預售屋交屋的投資民眾應加快出場速度，因為現在不跑，以後限貸、升息、供給多殺多都會形成財務風險。

至於自住民眾，黃舒衛建議，目前房地合一方向已大致確定，觀望等待的意義不大，房市未來只會走向更健全發展，「不必過度期待房價大跌後再進場」，而房價開始鬆動時，好物件釋出變多也能讓買方慢慢挑、好好議價，可說是近年來最佳的進場時機。

原文網址: 雙北5熱區房價鬆動　專家：近年最佳進場時機 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/46338681505.html