青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

第4季房市已經跨入928檔期與雙十國慶連假，但因選舉議題與打房氛圍濃厚，尤其代表「未來房價」的預售案難掀銷售熱潮，而中古屋市場許多屋主面對房地合一政策仍未明朗，雖想售屋卻發現競爭物件多，又擔憂一旦賣了，恐怕相似的地點、物件根本難買回。

買賣方難搓和，房市窒息也不利換屋族。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房市成交量低迷，已經讓銷售業者與仲介有「窒息」的感受，連自住屋主打算換屋也不容易。過去房價往上攀高的多頭時期，屋主售屋可拉高價格等待買方出價，但如今因房價難再追價攀高，已由賣方市場轉為買方市場，屋主得面對同區域相似物件的競爭，未必能賣到設定的價格帶。

住在泰山的Lily，小孩將進入國小，她當初買房動機是「自住兼投資」，現在房價已經漲了3成，她雖然想將房子賣掉，轉而到台北市明星學區租屋，但發現目前房市停滯，待售時間會拉比較長，很不利於打算換屋的人，況且房價沒有真的下滑，售屋的資金未必能買到更好區位的房子。

Lily也擔心房地合一實質課稅上路後，售屋成本會增加，因此認為現在獲利了結最保險，但Lily卻也知道現在利率位處低檔，加上選舉干擾市場，她持有的房子附近有捷運機場線通行，等到選舉鋒頭過後，有重大建設地段房價應該會再增值。

原文網址: 房市窒息效應？換屋族想賣房卻怕買不回 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/34260281457.html