好房網News記者蘇彥菱/整理報導

花大錢卻買到「幽靈坪數」,你氣不氣?在新北市板橋的一處新建1年多的建案,遭主委與住戶出面指控,建商將車道面積納入大公,也就是說,所有住戶都必須分攤車位的坪數,但對於沒買車位的人來說,這些坪數是用不到的「虛坪」,然而對有車位的人,等於被剝了兩次皮!不僅如此,該建案還因畸零地截斷前方巷道而無門,就連遊戲區及籃球場也都是違建。為了避免買到如此「落漆」的房子,在看屋時有哪些細節需要注意的?

位在新北市板橋金門街的一處建案,住戶指控建商將車道灌入大公,導致沒買車位的住戶買了「幽靈坪數」,不僅如此,礙於畸零地,該社區居然連一個像樣的大門也沒有。(翻攝自YouTube)

位在新北市板橋金門街的一處建案,住戶指控建商將車道灌入大公,導致沒買車位的住戶買了「幽靈坪數」,不僅如此,礙於畸零地,該社區居然連一個像樣的大門也沒有。(翻攝自Youtube)

1. 車道誰付錢?看大公還小公

所謂「公設」,即住戶共同使用的空間,分為「大公」及「小公」,大公指所有住戶共有的部分,例如地下室、機房及門廳等,然而車道不一定納入大公;小公則是指部分住戶共有的部分,例如當層的電梯及樓梯間。

合約上必須載明車道是歸大公或小公,除了這次案例外,因車位而引起的糾紛屢見不鮮,像之前瓏山林位於大直的建案,就是因建商在買賣契約中隱匿車道屬於公共設施,交屋時才將車道面積分給住戶,並向住戶收取公設差額而引起糾紛。

2. 車位小於一般值 當心公設灌水

除了注意車道,若有買車位的民眾,還得看車位大小,房產專家Sway建議,不要買坪數太小的車位,一般來說,平面停車位8到15坪,機械則為5到8坪,若登記的車位坪數過小於經驗值,很可能是車道被灌入到大公裡,被扒了兩層皮。

3. 只看平面圖不保險 參考附近中古屋視野

根據TVBS報導,這處位在板橋金門街的建案,社區正門口卡了塊4坪大的畸零地沒有被徵收而截斷了前方的巷道,根據住戶表示,建商也不願再與地主協調,才導致現今這種鐵皮圍籬的「落漆」大門。

為了避免這樣的慘劇,房產專家邱愛莉建議民眾,由於預售屋看不到成屋,有許多細節無法留意,業者所提供的平面圖及空拍圖是一定要拿的,但僅供參考,像是空拍圖未必是你買到的真正視野,可參考附近有同高度的中古屋的事也才準確。

4. 公設變違建?「二工」惹的禍

花了大錢買公設,卻變成違建,隨時有拆除之虞,實在是得不償失!邱愛莉指出,當銷售人員在介紹公設設備時,要先問清楚哪些是「二工」,由於二工有被舉報的風險,DM上美麗的公設很有可能化為烏有,或買到自己不想要用的。

原文網址: 買車位當心被剝兩層皮!預售屋要注意的4件事 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14490781416.html

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