好房網News記者胡珮蓉/綜合報導

雖然近期的住宅市場交易冷清,但店面的成交價格卻再創新高,房仲業者分析,店面因為有租金報酬率的特性,所以和住宅市場的氣氛並不同步。而房產專家Sway也分析,因為租金和賣價都攸關著貸款金額,所以店面投資人寧可空置,也不願降低月租和店面價格。

雖然住宅市場冷風直吹,但精華地段的店面價格卻再創新高。(好房資料中心)

5忠孝東四段的「東區商圈」,向來是台北市房產界指標性區域。

根據最新的實價登錄資料顯示,靠近台北車站的開封街一段,以每坪將近614萬元的成交價居冠;而觀光客聚集的永康街,則以單價591萬元居次。永慶房產集團顧問葉國華分析,店面具有收租報酬性,與一般住宅不同,所以會有住宅買氣萎縮,但店面卻持續以高價成交的消息。像是陸客集中的永康街或大東路,只要有店面釋出,成交機會都很高,成交價也可能創新高。

而房產專家Sway也認為,店面的價格是「不會跌的」。Sway於三立財經台「台灣好所在」節目中分析,這些黃金店面並不是一般民眾的交易,而是擁有鉅額現金的專業投資人在購買,他們以現金買入之後,再申請貸款。所以對店面投資者而言,因為租金和賣價都和可申貸的貸款金額息息相關,所以店面的價格和租金是不能跌、也跌不下來的。

原文網址: 為何店面頻創天價? 專家:店面價格是跌不下來的 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41719081422.html

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