青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

受到房地合一課稅的衝擊，以及民眾預期心理的作用下，許多人買房更加裹足觀望，遲遲不進場，希望等到房價下跌至一定的程度再考慮。有專家認為，按照過往的經驗，在政策拋出時，屋主心態最弱，政策上路後市場反而會走穩，不如趁現在積極進場看屋。

專家認為，自住需求的民眾別再觀望，現在就是進場看屋議價的好時機。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

頂新劣油風波持續延燒，日前有媒體人將炮口對準前董座魏應充率領的頂新集團，指出頂新過去靠著TDR的募資管道，從台灣投資人的口袋拿到了170億，接著再用這筆錢炒作台灣房地產，從101大樓股權、淡水豪宅、到砸下13億買下的9戶帝寶，光是已曝光的豪宅就至少25戶，加上最近的食安風暴，直指這些都是頂新送給台灣的3個悲劇。

頂新魏家堪稱帝寶最大戶，前後陸續花了13億掃進9戶帝寶豪宅（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

買房不僅考慮房屋本身，周邊環境更是影響日後居住品質的關鍵！最近有報導指出，在捷運石牌站附近，每晚都有人聚集練活血功，拍打聲音之大，讓周邊住戶覺得不堪其擾。還有SOHO族以為買到景觀公園宅，殊不知從早到晚，都有各種族群到公園活動，該住戶不耐其噪音，最後生活及工作皆失去了平衡。由此可見，勘查周邊環境亦是看屋環節中相當重要的，專家建議新手，以下4點不可輕忽。

想買公園附近的房子坐擁綠意，專家提醒，最好早、中、晚都去看看，才知道會到公園活動的族群有哪些？而自己是否又能承受其噪音？（好房網News記者蘇彥菱／攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

逐捷運而居是一般大眾購屋的不二法則，生活便利性能大幅提升，但房價也相對高昂。松山線將在11月中通車，到時有兩條捷運路線通過的雙捷運站就會增加至13個，周邊房價漲幅可以預期。因此有民眾會擔心買不起類似的捷運宅，其實不妨考慮往外發展，住進房價5字頭的雙捷運屋，生活機能也一樣方便。

雙捷運宅現在正夯，但是房價都在漲幅的情況下，也可以考慮低價的雙捷運屋。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

購買社區型住宅免不了要花上一筆錢在公共設施上，但新北市的板橋和林口卻有民眾在預售案蓋好後，才發現當初廣告DM上規劃的泳池和大門不見了，用錢買來的公共設施竟憑空消失，而建商也抱持消極的處理態度。雖然這類事件屬於建商單方面違約，民眾想事先預防都不容易，但仍可透過細讀並留存契約和廣告單，並盡量找聲譽較佳的建商購屋來保障自己的權益。

林口區中山路上有個遲遲未交屋的建案，四周掛滿寫著「廣告不實」的抗議標語。（好房網調研中心市調員王俊捷／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

素有房市反指標的法拍屋數量持續暴增，業者指出，今（2014）年7月全台法拍件數有2千多件，之後開始逐月增加，9月來到了6千多件，件數是2個月前的3倍之多。專家認為，法拍物件佔買賣移轉棟數的2成內，才算是安全標準。若比較9月法拍件數和移轉棟數的占比，5都法拍件數占比全都超過2成，爆量的情形顯然已超過「安全水位」。

據統計，7月全台法拍件數有2千多件，之後開始逐月增加，9月來到了6千多件，件數是2個月前的3倍之多。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

溫泉宅向來是冬季熱銷的產品，不過位於礁溪的溫泉宅，今（2014）年卻意外比以往還要熱絡許多。業者指出，礁溪溫泉宅不同以往，今年提前在夏天開賣，且年初就傳出有成交5字頭的溫泉套房，市場詢問度都相當熱絡，原因在於受打房影響，使得原本流竄的資金轉向「非管制區」，礁溪溫泉宅也意外成為政策打壓下的房市黑馬。

受打房影響，礁溪溫泉宅意外成為政策打壓下的房市黑馬。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年大台北地區房市買氣轉弱，但房價卻沒大幅度下跌，也讓不少想購屋的民眾納悶，是否得等到明年房價鬆動才有機會購屋？其實對於資金預算不高的首購族來說，其實可從商圈成熟但房價平穩、交通也便捷的「隱藏版」平價區著手看屋，包括基隆七堵、淡水中山北路二段一帶都符合這樣的條件。

房價未明顯下跌，小資族可挖掘隱藏版平價區挑選物件。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

中正區、大同區今年在商辦市場上的表現特別亮眼，交易金額分別以86.6%和27.4%的漲幅勝過傳統霸主東區。房仲業者分析，這和自用需求增加，以及捷運松山線的通車有關。至於預定下月通車的捷運松山線，目前沿線商辦漲幅只達3.1%，但房仲業者估計會受比價效應的影響，通車後價格仍有機會持續上漲。 台北市大安區和內湖區的商辦交易金額呈現-30.8%和-53.9%的衰退。

圖為復興北路上的商辦大樓。（好房News記者 陳韋帆/攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

目前台北市的房價已超出一般雙薪家庭的經濟能力，但房仲業者調查發現，只要能在撿便宜和條件缺陷中做取捨，文山、北投和萬華區仍有總價在1000萬以內的2、3房產品。另外，房仲業者也表示，因為南部房價的基期較低，所以越往南走，就越有機會碰上議價空間大的產品。

文山、北投和萬華區仍有機會用1000萬買到2至3房的產品。（好房網News記者陳韋帆／攝影）