青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱台北報導

不動產稅制改革懸宕未定，財政部始終未提出定案，中國土地改革學會8日邀集產、學界共14個團體召開房地產稅改論壇，以「財政部以外的聲音」為訴求，向政府提出專業批評，並強調未達理想共識前，要讓論壇遍地開花。

十多位不動產專家學者召開不動產稅改論壇，對房地合一提出建言，地政士公會名譽理事長王進祥也出席。（資料照片／好房網News記者陳韋帆╱攝）

文／林奇芬

2014年10月6日巢運號召民眾上街抗議高房價，有1萬5千人怒躺仁愛路帝寶。回憶25年前1989年8月26日，無殼蝸牛組織也抗議房價過高，號召10萬人夜宿忠孝東路上。抗議的人說，25年過去了，房價問題不僅沒有解決，還越演越烈。當年忠孝東路房價一坪50萬元，而今同路段豪宅每坪單價可上看200萬元，這25年間房價竟漲了4倍之多。

抗議房市政策不公義使得房價飆漲，巢運4日夜宿帝寶（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

新北市板橋區 - 龍泉街優質頂加  暫停銷售！

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

在美國想要申請房貸可能不是一般人都有能力的，過高的難度連美國聯準會（Fed）前主席柏南克都只能苦笑。今年1月才卸任的他，日前在一場會議中透漏，最近想要申請房屋融資貸款卻被銀行打回票，理由竟然是他沒有固定的收入。

因剛換工作，信用風險升高，柏南克申請美國房貸竟遭到拒絕。（截取自維基百科）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

買房不僅要看地段、生活機能等外部因素，內部格局更是與屋主的健康及風水息息相關，房產專家歸納出以下5種格局的房子，是被公認為空間規劃最差的，提醒民眾看房時要格外注意，以免到時候不但自己住得痛苦，將來轉手也難。

房屋格局不僅關乎居住品質，也與風水關係密切。（好房網News記者陳韋帆／攝）

好房網News編輯中心／整理報導

房地合一實價課稅輪廓越來越清晰，不過一般民眾卻是憂心忡忡深怕被波及，但是根據2012年的財政部統計，全國個人名下有房屋者為810萬人，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，僅佔全部名下有房者的10.7%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房地合一實價課稅對自住民眾是無影響，但多屋族、高資產族則有趁早汰弱留強的考量，不過想要買屋或是換屋的民眾，反倒因為售屋意願大增，出現A級物件滿街跑的議價好機會。

好房網News編輯中心／整理報導

對租屋政策著墨深的德國，內閣通過一項都會區「房租限漲」的法規以保障租屋者；而對照鄰近南韓、日本社會宅存量6%，台灣也僅0.08%。挺住居住正義，買房不是唯一選項，巢運提出台灣住宅政策只照顧到有能力買房者，歷年所有購屋與租屋補貼比率為30:1，凸顯出台灣無殼蝸牛的無奈。

巢運提出政府在租屋補貼上杯水車薪，抨擊政策只照顧有能力買房者 (取自巢運懶人包)

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

在平常的買賣中，賣家有權決定把東西賣給誰，但在房屋買賣中常見以下這種情形：售屋者若拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交，仍須支付仲介費予房仲。但最近高等法院有新的判決，認為這種「霸王條款」剝奪了賣屋者的售屋權，對賣家不公平，違法消保法，應屬無效。有專家認為，這將迫使房仲檢討修正委託銷售契約，把買賣的決定權留給賣家，房仲業者則認為，該判決恐導致日後交易混亂。

以往在房屋買賣契約中的「霸王條款」失效，高等法院認為，這有損賣家的權益，應屬無效，圖中房屋僅為示意。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

申請購屋貸款的民眾常會利用房貸本金寬限期，讓繳款時間更充裕，減緩經濟壓力。所謂房貸寬限期是指在該期間內，每期只需繳交貸款利息，無須攤還本金。銀行業者建議，貸款前仍應分別試算有無寬限期的不同每期還款金額，選擇適合自己的方式，才不會徒增利息負擔。

購屋貸款寬限期並非人人適用，申辦前應謹慎考量。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

未來50年內，台灣將遭受人口老化的強大衝擊。據官方統計，目前台灣65歲以上老人占總人口數12％，在少子化影響下，到了2060年，老人比重將提高至41％，相較目前暴增2.7倍，老化指數、扶養比會超越日、德等國，屆時工作年齡人口的經濟負擔更為沉重，若政府缺乏得宜的配套措施，年輕人買房恐怕難如登天。

老年人口比例急遽升高，所衍生的居住與經濟課題值得政府重視。（好房網News記者陳韋帆╱攝）